Trong quý I/2016, tỷ lệ trống trong phân khúc căn hộ cho thuê tại Mỹ đang tăng lên đáng kể cùng với lượng căn hộ mới xây gia nhập thị trường. Với nguồn cung đa dạng, tốc độ tăng giá thuê căn hộ đang bị kìm hãm.
Kết quả khảo sát của công ty nghiên cứu thị trường BĐS Reis cho thấy, giá thuê căn hộ tại Mỹ trong 3 tháng đầu năm đã tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái. So sánh với thời điểm cuối năm 2015, hiện tốc độ tăng giá đang có dấu hiệu chững lại. Minh chứng là, tỷ lệ căn hộ trống trong quý đầu năm được ghi nhận ở mức 4,5%, cao hơn 0,1% so với quý trước.
Tốc độ tăng giá thuê BĐS Mỹ có xu hướng giảm.
Thực tế cho thấy, các chủ đầu tư dự án đã quá vội vàng khi ồ ạt xây dựng căn hộ để đáp ứng nhu cầu cho thuê của người dân trong bối cảnh các tiêu chuẩn vay tín chấp mua nhà bị thắt chặt, điều này khiến hãng triệu người phải từ bỏ ước mơ sở hữu nhà. Reis cho hay, các công ty xây dựng đã đã hoàn thành 200.142 đơn vị nhà ở chỉ trong vòng 12 tháng qua, đạt hiệu suất kỉ lục kể từ năm 1988.
“Khi có nhiều nguồn cung hơn thì tốc độ tăng giá thuê tất nhiên sẽ đảo chiều", chuyên viên kinh tế cao cấp của Công ty Reis, ông Ryan Severino nhận định.
Theo số liệu của công ty nghiên cứu MPF, lượng căn hộ có khách thuê tại 100 đô thị lớn nhất nước Mỹ chỉ tăng thêm 20.077 căn trong quý I vừa qua, chưa bằng một nửa so với nguồn cung 40.000-50.000 căn hộ có sẵn trên, đó là chưa tính đến 65.258 căn hộ mới được hoàn thiện trong quý.
Giá thuê căn hộ vẫn tiếp tục tăng lên dù đã có dấu hiệu chậm lại, bất chấp tỷ lệ trống khá cao. Trong quý I/2016, giá thuê trung bình của một căn hộ mới đã tăng thêm 5%, đạt mức 1260 USD/tháng. Thành phố Portland, tiểu bang Oregon ghi nhận mức tăng giá thuê cao nhất với 11,8%, kế đến là Sacramento, Oakland và Seattle.