Mặc dù Tp.HCM đang có 1,1 triệu m2 mặt bằng bán lẻ và vấp phải hoài nghi bội thực nguồn cung nhưng Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng cần thêm các phép thử mới ở khu trung tâm nếu muốn biết thị trường này đến ngưỡng quá tải hay chưa.
Theo Alex Crane - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, với 1,1 triệu m2 sàn mặt bằng bán lẻ trên tổng số khoảng 10 triệu dân thì Tp.HCM chưa phải là quá tải. Hiện nay, các điểm mua sắm vắng khách, kinh doanh kém hiệu quả trên thị trường có thể bắt nguồn từ nguyên nhân định vị kém, bố trí, thiết kế chưa phù hợp và chưa được đặt vào đúng phân khúc. Chuyên gia này chia sẻ: "Tôi nghĩ phép thử thật sự sẽ xuất hiện khi một số trung tâm thương mại sắp mở cửa ngay tại khu lõi trung tâm (CBD). Vậy, chúng ta hãy chờ xem".
Độ phủ của thị trường không phải dựa vào việc cân bằng giữa dân số và mặt bằng bán lẻ, vì vấn đề nằm ở nhu cầu. Toàn thị trường sẽ nhìn thấy một phép thử sắp tới khi Takashimaya chính thức xuất hiện tại thị trường Tp.HCM, hoặc khi Saigon Center 2 khởi động. Lúc đó có thể đánh giá được định vị dự án và nhu cầu thực của người mua sắm như thế nào, Alex Crane cho hay.
Theo Cushman & Wakefield, cần thêm phép thử ở khu trung tâm quận 1, Tp.HCM
để biết được thị trường bán lẻ quá tải hay chưa. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Xét trên tầm nhìn vĩ mô, Tp.HCM có dân số trẻ, do đó nhu cầu về thực phẩm, đồ uống, hàng tiêu dùng, hàng gia dụng rất lớn kèm theo đó là một thị trường nhà ở đang rất phát triển. Các dự án trung tâm thương mại cần phải làm nghiên cứu bài bản, nên khảo sát xung quanh khu dân cư có những gì, phải xem mục tiêu thị trường là gì. Sigrid Zialcita - Giám đốc điều hành Bộ phận Nghiên cứu thị trường Cushman & Wakefield Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, chìa khóa thành công của các trung tâm thương mại là phải tìm được nhà bán lẻ thích hợp và cách bố trí mặt bằng khách thuê hợp lý, phải có nhà quản lý am hiểu được thị trường.
Kinh nghiệm cho thấy, định vị và phát triển dự án là bước đầu tiên và rất quan trọng rồi mới nói đến tổ chức ngành hàng ở trong mỗi trung tâm. Lý do là, nếu định vị và phát triển dự án không đúng thì dù dự án có đang ở vị trí nào cũng không hấp dẫn người tiêu dùng được.
Tuy Tp.HCM có dân số trẻ, sức mua lớn nhưng định vị và bố trí như thế nào là một dấu hỏi? Những khu thương mại cần gắn với xu hướng tiêu dùng bởi bán lẻ thực ra là thị trường liên tục phải thay đổi để chạy đua với thị hiếu của người tiêu dùng.
Thời gian qua, Tp.HCM đã manh nha một số hình thức bán lẻ được tổ chức bài bản. Tiêu biểu là các khu mua sắm 'one stop shopping' đã xuất hiện. Tất cả đồ ăn thức uống, mua sắm, giải trí ở cùng một khu thương mại hiện đại, năng động. Hình thức bán lẻ đa dạng này ngày càng phổ biến và được đón nhận tốt.
Theo bà Sigrid Zialcita: "Gia nhập WTO cũng như TPP đang biến Việt Nam thành ngôi sao đang lên với thị trường mở có tính hội nhập cao và có rất nhiều cơ hội cho ngành bán lẻ. Việt Nam đã sẵn sàng cho một thị trường đầy sôi động".