Một báo cáo nghiên cứu giá đất mới đây cho biết, đất tại phường Cát Lái (quận 2, Tp. HCM) hiện có giá phổ biến ở mức 31,87 triệu đồng/m2, tăng 20-30% trong nửa cuối năm 2016.
Báo cáo chỉ rõ, do diễn biến hạ tầng tại Cát Lái, nhất là thông tin xây cầu nối Tp.HCM với Nhơn Trạch (Đồng Nai) được công bố đã tạo động lực thúc đẩy giá đất khu vực này tăng trưởng trong 6 tháng qua.
Tại khu Cát Lái, giá đất mặt tiền các tuyến đường chính có dấu hiệu "leo thang". Một số đường khu đô thị Cát Lái đều đang chạm ngưỡng cao. Cụ thể, giá đất đường số 10 ghi nhận hơn 29 triệu đồng/m2, giá đất đường Lê Đình Quản dao động trong khoảng từ 22,5-24,96 triệu đồng/m2, đường Lê Văn Thịnh đạt 32,28 triệu đồng/m2.
Giá đất khu Cát Lái hiện có giá phổ biến là 31,87 triệu đồng/m2. (Ảnh: Hao Bui).
Tại tuyến đường Đồng Văn Cống, giá đất đã chạm ngưỡng 33-35,56 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tuyến đường Nguyễn Thị Định giá bán cao nhất ghi nhận đã vượt ngưỡng 41 triệu đồng/m2. Khi các diễn biến của hạ tầng đi theo chiều hướng tích cực, giá đất khu Cát Lái được dự báo có thể tiếp tục biến động trong năm 2017.
Tuy giá đất nền dự án hoặc nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) tăng nhưng mặt bằng chung vẫn thấp hơn so với giá đất mặt tiền các tuyến đường trong khu này. Theo đó, tại khu dân cư 152,3 ha Cát Lái, dự án Phú Gia có khởi điểm từ 15 triệu đồng/m2, dự án của chủ đầu tư Kiến Á giá từ 20 triệu đồng/m2, Invesco thấp nhất 10 triệu đồng/m2.
Trước đó, vào tháng 10/2016, Data First cũng đã công bố báo cáo về diễn biến sôi động của thị trường nhà đất khu Đông Sài Gòn (các quận 2, quận 9 và Thủ Đức). Theo dự báo của đơn vị này, nhiều khả năng khu Đông TP cũng sẽ là tâm điểm thu hút sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản và các doanh nghiệp địa ốc vào cuối năm 2016 và cả trong năm 2017.
Mới đây nhất, đầu tháng 1/2017, trong báo cáo bất động sản liền thổ tại Tp.HCM, CBRE Việt Nam cho hay, giá chào bán đất nền các quận thuộc vùng ven đã tăng trung bình 20-40% so với năm trước nhưng chưa phản ánh đúng bản chất thị trường. Do đó, báo cáo này đặt vấn đề về giá đất tăng chỉ dựa trên khung giá bán mà chưa ghi nhận nhiều giao dịch thành công nên có thể không phản ánh đúng nhu cầu của thị trường, có thể chỉ là tăng ảo.