Trong nhiều quý qua, giá căn hộ tại Tp.HCM đã tăng khá cao, tuy nhiên với nguồn cung đã bắt đầu bão hòa, hiện dòng tiền mua bất động sản có phần chuyển sang phân khúc nhà phố, đất nền.
Thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn tại Tp.HCM trong quý III/2016 chào đón thêm các dự án mới ở nhiều khu vực khác nhau, điển hình là Palm Residence (quận 2), Senturia Vườn Lài (quận 12) và Valora Fuji (quận 9), theo báo cáo mới được CBRE Việt Nam công bố sáng 28/9 vừa qua.
Cụ thể, trong quý III năm nay, tổng nguồn cung đạt gần 500 căn, so với các quý trước con số này có phần thấp hơn (trung bình 1.000-1.200 căn). Đồng thời, thị trường đã có thêm trên 2.700 nhà phố/ biệt thự xây sẵn được chào bán.
Thống kê cho thấy, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. Nhưng khác với năm 2015, khi thị trường quận 9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, năm 2016 chứng kiến các dự án tại quận 2 được chào bán với quy mô lớn gồm Lakeview City (quý II/2016) và Palm Residence trong quý III.
Được biết, 2 dự án này đều nằm trong khu đô thị có quy mô phát triển lớn và vị trí thuận lợi nên có tốc độ tiêu thụ ấn tượng ngay trong quý chào bán, đơn cử như Palm Residence tiêu thụ 100% số căn trong ngày đầu chào bán chính thức, Lakeview City ghi nhận tiêu thụ trên 50% sau 1 quý chào bán.
Thị trường chào đón dự án đầu tiên tại khu vực trung tâm TP là The Victoria trong KĐT Vinhomes Golden River của chủ đầu tư Vingroup. Mức giá khởi đầu của dự án này cao hơn 20.000USD/m2 đất và trong thời gian tới có khả năng tăng giá nhanh và mạnh hơn.
Thị trường đất nền, nhà phố tại Tp.HCM khá sôi động trong quý III/2016.
Trong quý III/2016, nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt nên tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về quận 2 với 1,6%. Quận 9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất so với quý trước, tăng trên 10%.
Tai những thị trường lâu năm như quận 7, mức giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong hai năm gần đây. Trên toàn thị trường, tỷ lệ bán trung bình đạt khoảng 80%, quận 7 và Bình Thạnh cao nhất, thấp nhất là tại các quận có các dự án mới chào bán gần đây như quận 2, quận 12, Gò Vấp.
Theo CBRE, khách hàng vẫn ưa chuộng các sản phẩm tại các dự án khu đô thị lớn có nhiều tiện ích hiện đại, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín.
Thị trường bất động sản gắn liền với đất phát triển mạnh gần đây cùng với sự tăng cường tiếp cận, kết nối và cải thiện về cơ sở hạ tầng.
Dọc theo tuyến Metro 1, đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây và gần đây là thông tin đường về Vành đai 3, sân bay Long Thành cũng khiến cho các dự án phát triển lên mạnh mẽ trong năm qua, nhất là dự án khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ dất dồi dào. Theo đó, cũng vì các khu đô thị này, nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm trước.
Giới chuyên gia nhận định rằng, 2 năm qua là thời gian bùng nổ của thị trường chung cư với số lượng giao dịch thành công và giá bán tăng vọt. Thế nhưng, từ đầu năm 2016 đến nay, phân khúc này đã có dấu hiệu chững lại và các nhà đầu tư bắt đầu nhận thấy khó có thể kiếm tiền từ đầu tư chung cư, do đó dòng tiền bắt đầu chảy sang kênh đầu tư hấp dẫn hơn là nhà phố và đất nền.