Theo kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NOXH) của Sở Xây dựng Tp.HCM, từ nay đến năm 2020, TP sẽ đầu tư xây dựng 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ.
Chính quyền Tp.HCM vừa có Công văn số 3095/VP-ĐT ngày 20/3/2017, chỉ đạo Sở Xây dựng TP nghiên cứu ý kiến đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) về chính sách, cơ chế phát triển NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ trên địa bàn TP thời gian tới.
Sau khi nghiên cứu đề xuất của HoREA, Sở Xây dựng TP tham mưu xử lý phù hợp với tình hình thực tiễn của TP và báo cáo chi tiết để UBND TP xem xét chỉ đạo.
HoREA cho rằng, Tp.HCM đang rất thiếu NOXH và căn hộ thương mại cho thuê giá rẻ (giá thuê từ 1 - 3 triệu đồng/tháng). Trong khi đó, ký túc xá các trường đại học và các khu lưu trú công nhân do Ban quản lý Khu công nghệ cao, doanh nghiệp đầu tư xây dựng mới chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở khoảng 13%, 87% nhu cầu chỗ ở do các cá nhân, hộ gia đình, đầu tư khu phòng trọ, nhà trọ tạm bợ rồi cho thuê, đa số không đủ tiện ích, thiếu an toàn.
Trong 10 năm tới, Tp.HCM cần tới khoảng 1 triệu căn nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa)Nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, NOXH, nhà cho thuê tại Tp.HCM được dự báo lên tới 1 triệu căn trong vòng 10 năm tới. Kế hoạch phát triển NOXH của Sở Xây dựng Tp.HCM từ nay đến năm 2020 là 39 dự án, cung ứng 45.000 căn hộ. Kế hoạch đến năm 2020, sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn. Trong đó, có 60% bán trả góp dài hạn, 20% dành để cho thuê, 20% dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí.
Sở Xây dựng đã xây dựng quy trình phối hợp với Bộ Xây dựng cùng các sở, ngành, huyện, quận theo cơ chế một cửa liên thông để giảm thời gian làm 3 thủ tục hành chính của dự án nhà ở từ thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế kỹ thuật đến cấp phép xây dựng từ 75 ngày xuống còn 42 ngày. Mặt khác, từ nay đến năm 2020, TP xây dựng lại hoặc sửa chữa nâng cấp tối thiểu 50% trong tổng số 473 chung cư cũ đã được xây dựng từ trước năm 1975 với tổng số 35.000 căn hộ mới.
Xét về khả năng phát triển căn hộ NOXH 30m2, mức giá từ 100 triệu - 200 triệu đồng/căn (theo mô hình của tỉnh Bình Dương), Tp.HCM có thể làm được tại một số khu vực đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông, bên cạnh các khu công nghiệp, nơi làm việc đã có dịch vụ tiện ích cơ bản như nhà trẻ, trường học, công viên, bệnh viện, có nền địa chất vững chắc.
Cụ thể, đó là các vị trí tại Khu chế xuất Linh Trung I, II, III (326 ha), Công viên phần mềm Quang Trung (43 ha), Khu công nghệ cao (913 ha), Đại học quốc gia Tp.HCM (647 ha) và Khu chế xuất Tân Thuận (320 ha). Theo đó, với quỹ đất này, TP có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ NOXH 30m2, với giá bán từ 100 triệu - 200 triệu đồng/căn.
Vậy nhưng, sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được nhà (khoảng 1% người có nhu cầu). Với phần lớn công nhân, người thu nhập thấp, người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, do đó chưa đảm bảo công bằng và chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn của xã hội. Trong khi đó, việc phát triển nhiều căn hộ NOXH cho thuê (diện tích từ 25m2 - 50m2/căn) sẽ phù hợp nhu cầu thực tế hơn.
Các ban, ngành chức năng và địa phương phải xác định, việc phát triển NOXH là một nhiệm vụ chính trị để có trách nhiệm tạo môi trường thuận lợi về thủ tục hành chính, đất đai, đảm bảo điều kiện hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế, các dự án xây dựng NOXH ở đô thị và khu công nghiệp.
Cùng với đó, thực hiện phương thức xã hội hóa, có giải pháp hỗ trợ, thu hút doanh nghiệp địa ốc, doanh nghiệp sử dụng nhiều lao động và người dân tích cực tham gia phát triển NOXH, nhà thương mại giá rẻ, nhà cho thuê trên địa bàn TP. Các Bộ Xây dựng, Tài chính, Ngân hàng Nhà nước… nghiên cứu hoàn thiện chính sách, cơ chế khuyến khích xây dựng NOXH, nhà ở thương mại giá rẻ…
Có thể nói, công văn chỉ đạo của UBND Tp.HCM nói trên được xem như cửa đã mở cho doanh nghiệp tham gia đầu tư vào NOXH.