Giá đất Sài Gòn tăng đồng bộ thời điểm cuối năm 2016, từ khu Đông lan cả sang trục đô thị phía Tây và Nam Tp.HCM, mức tăng cao nhất 70-80%, tuy nhiên lượng giao dịch rất ít, thị trường có dấu hiệu "sốt ảo".
Khu vực phía Đông là điểm nóng nhất thị trường địa ốc Tp.HCM hiện nay. Cách đây một năm, đất khu vực đường Lò Lu, nằm xa khu trung tâm quận 9, có giá trên dưới 12-15 triệu đồng/m2 nay đã không còn vị trí nào còn chào giá cũ. Mới đây, một dự án chào bán trên đường Lò Lu, nền 50-60m2 có giá 1,5-1,6 tỷ đồng, so với 12 tháng qua mức giá này đã tăng gấp đôi.
Hiện giá đất mặt tiền Bưng Ông Thoàn tăng 30%, giữ mức 36,3 triệu đồng/m2, trong khi đất hẻm tuyến phố này là 28 triệu đồng/m2. Năm 2015, đường nội bộ khu Hưng Phú còn ở mức 9 triệu đồng/m2 nay đã tăng gấp đôi, lên tới 18,5 triệu đồng/m2. Trên đường Liên Phường, các căn shophouse có giá từ 45-49 triệu đồng/m2, không có hàng bán ra.
Trong khi đó, riêng đất thuộc khu dân cư Nam Long, mặt tiền 7m, diện tích 140m2, đường 20m, đã có sổ đỏ giá 28 triệu đồng/m2. Trước đó, bất động sản này được chào phổ biến ở ngưỡng 23-24 triệu đồng/m2. Giá đất trên tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng/m2.
Tại quận Thủ Đức, do đã hình thành khu dân cư sầm uất và phát triển trước quận 9 nên đất tại đây có mặt bằng giá rất cao cũng tăng mạnh. Dự án biệt thự, nhà phố được quy hoạch đẹp thường hết hàng sớm trước thời gian công bố. Đơn cử như dự án Moonlight Residence Đặng Văn Bi, các căn shophouse mặt tiền (nhà liền thổ) đều đã được đặt hàng từ khi chưa mở bán.
Tại Tp.HCM, giá đất thời điểm cuối năm tăng trên diện rộng. (Ảnh: Vũ Lê).
Giá đất ở trục phía Nam Sài Gòn cũng leo thang không kém khu Đông và Tây. Chẳng hạn, đất đường Phạm Hữu Lầu quý I/2016 có giá 18-20 triệu đồng/m2 nay đã vọt lên 34 triệu đồng/m2. So với đầu năm 2016, đường Trần Trọng Cung ghi nhận giá đất tăng trên 30%, hiện giao dịch 35-45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đầu năm nay, mặt tiền đường Đào Trí giao dịch 29 triệu đồng/m2 nay đã nhích lên 33-34 triệu đồng/m2.
Tuy có giá "khủng", biệt thự Chateau Phú Mỹ Hưng cũng ghi nhận tăng trên 10%. Một nhà đầu tư buôn nhà phố, biệt thự, đất nền khu Nam TP tiết lộ đang sở hữu căn biệt thự mua từ cách đây hơn 1 năm với giá khoảng 3 triệu USD, hiện đang có khách dọ mua với khoản chênh 7 tỷ đồng/căn.
Thời điểm cuối năm 2015, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) mặt bằng chung 6-9 triệu đồng/m2, nay thấp nhất 12,5 triệu đồng/m2. Đất nhà phố, biệt thự thuộc khu Làng đại học tại xã Phước Kiển năm trước còn giao dịch 26-28 triệu đồng/m2, nay giá thị trường từ 32-34 triệu đồng/m2 nhưng không có hàng bán. Đầu năm 2016, đất nằm trong khu Phước Kiển 1 còn ở vùng giá 35-36 triệu đồng/m2 nay đã lập mặt bằng giá mới, đạt mức 42-43 triệu đồng/m2. Tại khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị mua bán với giá 8-9 triệu đồng/m2 hồi đầu năm, đến tháng 12/2016 đã vọt lên 15 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, giá đất ở nhiều vị trí phía Tây Sài Gòn cũng tăng 70-80% so với đầu năm. Hồi tháng 10/2016, đất đường Nguyễn Hữu Tiến, giao dịch ở mức 25-30 triệu đồng/m2 nay đã lên tới 37-38 triệu đồng, một số vị trí mặt tiền đẹp đã tiệm cận ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Khu vực đường Lê Trọng Tấn kết nối với Nguyễn Thị Tú đầu năm chỉ giao dịch ở mức 10-12 triệu đồng/m2, đến giữa tháng 12/2016 đã vọt lên gần 20 triệu đồng/m2. Trước đây, đất hẻm đường Hồ Văn Long khoảng 12-14 triệu đồng/m2, cuối năm chào bán với giá 19-20 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Hồ Văn Long từ 23-25 triệu đồng/m2 hồi quý II/2016 nay đã lên tới 35 triệu đồng/m2.
Cuối năm nay, giá đất quận 12 cũng tăng khoảng 20-30% so với đầu năm. Cụ thể, tuyến đường chính của khu Thạnh Lộc, Thạnh Xuân là Hà Huy Giáp ngăn cách 2 phường đất mặt tiền đầu năm giá 16-17 triệu đồng/m2 nay giao dịch 22-24 triệu đồng. Theo các môi giới địa ốc khu vực này, nguyên nhân tăng giá là do các doanh nghiệp làm nhà xây sẵn, hình thành những cụm dân cư mới đông đúc, sầm uất, hạ tầng được chỉnh trang đẹp hơn, lưu thông tiện lợi hơn. Các kios cho thuê trên tuyến đường Hà Huy Giáp cũng đã tăng giá 20%, đạt mức 5-8 triệu đồng mỗi gian hàng rộng từ 18-20m2.
Bàn về thị trường đất nền cuối năm, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate nhận định, giá đất đang tăng trên diện rộng khắp Sài Gòn, càng về cuối năm tăng càng mạnh. Điểm khác biệt so với 2015 là, giá đất leo thang và liên tục "nhảy múa" nhưng không có hoặc rất ít hàng bán ra, lượng giao dịch thành công không nhiều, có dấu hiệu "sốt ảo".
Bà Tú cho rằng, cơn sốt giá lần này chịu tác động bởi nhiều yếu tố. Một là, hạ tầng Tp.HCM đang được triển khai rầm rộ, các dự án cầu đường, hạ tầng đều đang đẩy mạnh tiến độ thi công. Hai là, làn sóng các đại gia bất động sản gom đất lô lớn để phát triển những siêu dự án đang diễn ra mạnh mẽ khiến cho đất lẻ, nhà dân cũng rục rich tăng giá theo cảm tính.
Ba là, tâm lý lo ngại quỹ đất Tp.HCM sẽ ngày càng khan hiếm càng thúc đẩy giới đầu cơ mạnh tay gom đất, tạo nên hiện tượng khan hiếm ảo. Bốn là, những người đang nắm giữ đất sợ bán hớ và kỳ vọng giá đất vẫn còn tiếp tục tăng trong năm 2017 nên số lượng hàng đẩy ra rất ít.
Theo chuyên gia này, trong 3 năm qua (kể từ 2013 đến nay), nguồn cung căn hộ trên địa bàn Tp.HCM tăng quá nhanh khiến giới đầu tư muốn dịch chuyển sang một phân khúc khác để thay đổi khẩu vị. Có thể nói, đây là luồng gió thổi bùng những đợt sóng đầu tư mới trên thị trường. Tâm lý bám đất, giữ đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất vốn đã ăn sâu trong tiềm thức người Việt càng được dịp bùng lên và có thể tạo nên những cơn "sốt ảo", tăng giá nhanh, đột biến nhưng ít giao dịch thành công.