Trong quý II vừa qua, lượng giao dịch căn hộ tại Tp.HCM đã chạm đỉnh kể từ năm 2011 đến nay với gần 11.600 căn được tiêu thụ.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2017 của Công ty tư vấn bất động sản Savill, phân khúc căn hộ tại Tp.HCM ghi nhận những diễn biến bất ngờ.
Savills cho hay, 4 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện hữu mở bán cung cấp trên 4.700 căn hộ cho thị trường Tp.HCM trong quý II. Trên thị trường sơ cấp, tổng nguồn cung căn hộ đạt trên 37.200 căn, con số này giảm 7% theo năm và 12% theo quý.
Báo cáo của đơn vị này chỉ rõ, tuy nguồn cung căn hộ giảm nhưng lượng giao dịch trên thị trường lại tăng đột biến, tăng 67% theo năm và 33% theo quý. Trong các tháng 4, 5, 6, lượng giao dịch đã chạm đỉnh kể từ 2011 với gần 11.600 căn được tiêu thụ.
Đáng chú ý, hoạt động tốt của căn hộ hạng B, hạng C khiến cho tỷ lệ hấp thụ của thị trường tăng 10 điểm phần trăm theo quý và 13 điểm phần trăm theo năm tới khoảng 31%. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ cao nhất thuộc về hạng C với khoảng 37%, chiếm 64% tổng lượng giao dịch.
Trong quý II/2017, lượng giao dịch căn hộ tại Tp.HCM cao nhất trong vòng 6 năm qua.
Dự báo về nguồn cung căn hộ trong các quý tới, theo Savills, khoảng gần 48.000 căn sẽ gia nhập thị trường từ quý III/2017 đến năm 2018. Dự kiến, căn hộ hạng C sẽ chiếm lĩnh nguồn cung tương lai với gần 46% thị phần.
Trong khi đó, đối với căn hộ dịch vụ, 3 dự án hạng C tại quận 1, quận 3 và Tân Bình đã cung ứng thêm 121 căn hộ cho thị trường. Trong quý II/2017, tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.800 căn, tăng 4% theo năm và 3% theo quý.
Thị trường căn hộ Tp.HCM ghi nhận công suất tiêu thụ trung bình tăng 5 điểm phần trăm theo năm và giảm 2 điểm phần trăm theo quý, đạt 85%. Lượng căn hộ hạng A, hạng C mới còn trống là nguyên nhân chính dẫn đến công suất giảm. Xét theo quý, giá thuê trung bình ổn định nhưng tăng 2% theo năm.
Báo cáo của Savills cho biết, từ quý III năm nay đến năm 2019 sẽ có thêm 1.900 căn tại khu trung tâm gia nhập thị trường căn hộ dịch vụ. Trong tổng nguồn cung tương lai, con số này chiếm 52% thị phần. Đồng thời, thị trường cũng sẽ đón nhận một cuộc đua lớn với nguồn cung mới chủ yếu là thuộc phân khúc hạng A, hạng B trong 6 tháng cuối năm 2017.