Hiện nay, nhu cầu về nhà ở của người trẻ đang rất lớn, nhất là ở các thành phố lớn như Tp.HCM và Hà Nội. Thế nhưng, trên 95% người trẻ hiện đang gặp nhiều khó khăn, ít có cơ hội để sở hữu ngôi nhà cho mình.
Đây là ý kiến được nhiều chuyên gia đưa ra trong cuộc Hội thảo: “Cơ hội sở hữu nhà cho giới trẻ” mới được tổ chức vào sáng ngày 25/11 tại Tp.HCM.
Là một nhân viên văn phòng chị Minh Thùy (27 tuổi) chia sẻ, với mức thu nhập chưa tới 10 triệu/tháng để mua được một căn nhà có giá khoảng từ 600 - 700 triệu là việc ngoài sức tưởng tượng. Vì vậy, rất cần những chính sách hỗ trợ, đặc biệt là về tín dụng mua nhà nhằm giúp những người trẻ có cơ hội 'an cư, lạc nghiệp'.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho biết, tính chung cả nước người trẻ (từ 24 - 40 tuổi) chiếm khoảng hơn 32% dân số, 2/3 trong số đó đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Riêng tại Tp.HCM mỗi năm có khoảng 50 nghìn cặp vợ chồng mới cưới mong muốn có một căn nhà. Song, với mức thu nhập của những người trẻ hiện nay thì để có được một căn nhà là điều không hề dễ dàng.
Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là một cứu cánh giúp những người thu nhập thấp, người trẻ hiện nay được tiếp cận với gói tín dụng lãi suất thấp để mua nhà. Nhưng gói này hiện cũng giải ngân khá chậm và các thủ tục để vay cũng hết sức rườm rà, nhất là đòi hỏi người trẻ phải chứng minh thu nhập.
Vậy nên, theo kiến nghị của ông Châu, cần có những chương trình mua nhà dành riêng cho người trẻ, vợ chồng mới cưới, những sinh viên mới ra trường để họ có cơ hội sở hữu được một ngôi nhà cho riêng mình.
Mặc dù nhu cầu nhà ở của người trẻ hiện rất lớn song lại khan hiếm nguồn
cung phù hợp.
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM ông Nguyễn Hoàng Minh cho hay, hiện quy chế cho vay tín dụng BĐS của các ngân hàng không phân biệt đối xử cũng như không có cơ chế riêng cho nhóm tuổi nào. Nhưng để tạo điều kiện cho người trẻ được mua nhà thì cần có một Nghị quyết quy định các ưu đãi hay hình thức cho vay phù hợp với điều kiện của họ. Song, để đảm bảo an toàn cho ngân hàng thì các bạn trẻ cần phải chứng minh thu nhập để cho thấy được khả năng trả nợ của mình.
Dưới góc độ một chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, các bạn trẻ sinh sống và làm việc tại thành phố lớn để mua được nhà cần phải có mức thu nhập từ trung bình trở lên. Chuyên gia này lấy ví dụ, người trẻ với mức thu nhập khoảng 20 triệu/tháng, trong trường hợp trả trước 30% còn lại vay ngân hàng trả dần từ 10 - 15 năm sẽ có thể mua được một căn nhà có giá dưới 1 tỷ nếu biết tính toán hợp lý.
Trong khi đó, theo Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực, nhu cầu về nhà ở của người trẻ là rất bức bách, vậy nhưng hiện nay các dự án có giá bán thấp phù hợp với khả năng thu nhập của người trẻ ngày một khan hiếm. Lãnh đạo Đất Lành chia sẻ, cho đến thời điểm này gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng không thành công như mong đợi. Ban đầu gói tín dụng này ra đời để giúp người thu nhập thấp có thể mua nhà ở xã hội và doanh nghiệp gặp khó khăn có vốn để xây dựng nhà ở xã hội. Nay khi thị trường địa ốc đã sôi động trở lại, nhiều doanh nghiệp không còn mặn mà với nhà ở xã hội nữa mà chạy theo phát triển các dự án căn hộ cao cấp. Mặt khác, thủ tục để người thu nhập thấp vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng vẫn còn nhiều bất cập. Vì thế, ông Đực kiến ghị gói 30 nghìn tỷ nên kết thúc và thay vào đó là gói hỗ trợ khác chỉ dành riêng cho người thu nhập thấp, người trẻ mua nhà và căn hộ có giá từ khoảng 300 triệu/căn trở xuống.
Nên xây dựng thành những khu căn hộ tập trung dành riêng cho người thu nhập thấp, người trẻ, phù hợp với khả năng tài chính và mức sống của họ, ông Đực nhấn mạnh. Chẳng hạn, hiện tại các địa phương như Đồng Nai, Bình Dương đang phát triển những khu tập trung này rất tốt, đã mang lại nhiều cơ hội sở hữu cho người trẻ, trong đó có rất nhiều các bạn công nhân.