Theo nhận định của báo giới nước ngoài, bất ổn trên thị trường bất động sản (BĐS) là mối lo ngại của Trung Quốc khi gần 50% nợ quốc gia liên quan đến lĩnh vực địa ốc.
Trong một thập kỷ qua, BĐS là một trong những động lực chủ chốt góp phần vào sự phát triển thần tốc của nền kinh tế Trung Quốc. Số liệu của Tổng cục Thống kê Trung Quốc cho hay, các hoạt động trong lĩnh vực BĐS tăng trưởng nhanh chóng. Cụ thể, từ đóng góp 4% GDP năm 1997 lên 15% GDP năm 2014.
Những khoản vay “khủng” từ BĐS
Tại Trung Quốc, BĐS chiếm 15% lượng tài sản đầu tư cố định và 15% nguồn nhân công. Hiện nhưng khoản cho vay BĐS chiếm 20% tổng các khoản cho vay của hệ thống ngân hàng Trung Quốc.
Lĩnh vực BĐS chiếm 20% tổng các khoản cho vay của hệ thống ngân hàng
Trung Quốc
Theo đó, “sức khỏe” của lĩnh vực BĐS có mối liên hệ trực tiếp tới sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp và dịch vụ, đây cũng là nhân tố quan trọng trong ngành tài chính.
Những hoạt động đầu tư vào BĐS tại Trung Quốc đã yếu dần kể từ năm 2014. Theo các số liệu được công bố, tốc độ tăng trưởng của giá nhà ở giảm dần, giao dịch mua bán nhà thu hẹp lại và hoạt động đầu tư cũng giảm xuống.
BĐS Trung Quốc sẽ suy giảm
Nếu như thị trường BĐS Trung Quốc có xu hướng chậm lại trong năm 2012 bởi các chính sách thặt chắt của Chính phủ trước mối lo BĐS quá nóng thì hiện nay, nguyên nhân của sự suy giảm là từ sự trì trệ của nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới này.
Ngân hàng Barclays vừa công bố một báo cáo cho thấy, hiện BĐS Trung Quốc mới là vấn đề đáng quan ngại. Theo các chuyên gia kinh tế của Barclays, cơn chấn động trong vài tuần qua tại thị trường chứng khoán Trung Quốc đã thu hút quá nhiều sự chú ý, điều này khiến nhiều người quên rằng BĐS Trung Quốc mới là lĩnh vực cần được quan tâm thực sự.
Biểu đồ phân tích dựa trên số liệu từ các cơ quan ngân hàng và kiểm toán của
Trung Quốc
Thực tế cho thấy, trong những năm qua, tổng vốn đầu tư tại Trung Quốc có sự tăng trưởng nhanh chóng nhằm phục vụ cho nhu cầu phát triển của quốc gia này.
Nếu năm 2000, tỷ lệ vốn đầu tư/GDP của Trung Quốc là 30%, thì đến năm 2014 đã tăng lên 48%, con số này lớn hơn nhiều so với các nền kinh tế mới nổi khác như Ấn Độ và Brazil hay các quốc gia phát triển như Mỹ. Vậy nhưng, điều mà ít người nhận thấy là đầu tư vào BĐS chiếm phần lớn trong sự tăng trưởng này.
Theo dự báo của Barclays, lĩnh vực địa ốc của Trung Quốc sẽ chậm lại trong những năm sắp tới. Mối liên hệ giữa BĐS và các thành phần khác của nền kinh tế, bao gồm cả doanh số bán ô tô, hoặc sản lượng tiêu thụ thép là điều đáng phải quan tâm, bởi bất động sản chiếm tới 50% tổng lượng thép tiêu dùng.