Trên thực tế, 1/3 cư dân đô thị Tp.HCM đang gặp khó khăn về nhà ở, thậm chí nhiều cư dân sống lâu năm trong khi TP không có quỹ đất sạch với quy mô lớn hàng trăm ha để làm nhà ở xã hội (NOXH) tập trung, vì thế đã dẫn đến việc người dân lao động nhập cư phải lấn chiếm kênh rạch làm nơi cư ngụ.
Tại Tp.HCM, 1/3 cư dân đô thị đang gặp khó khăn về nhà ở
(Ảnh minh họa, nguồn: TTXVN)
Đây là khẳng định của Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM ông Nguyễn Văn Đực tại hội thảo “Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở xã hội tại Tp.HCM” do Viện Nghiên cứu phát triển Tp.HCM tổ chức ngày 29/6 vừa qua.
Ông Đực cho biết, nhiều doanh nghiệp, kể cả doanh nghiệp lớn kinh doanh bất động sản không mặn mà với dự án NOXH. Hơn nữa, các dự án NOXH hiện nay chưa được xây đúng nghĩa mà chỉ là chuyển đổi từ nhà ở thương mại diện tích lớn sang căn hộ nhỏ hay chung cư tái định cư.
Trao đổi về vấn đề trên, nguyên Phó kiến trúc sư trưởng Tp.HCM TS. Võ Kim Cương cho hay, không có loại nhà ở thương mại nào dành cho người lao động tự do nghèo. NOXH đang là mảng trống trong chính sách nhà ở hiện nay. Việc này đã khiến người dân phải tự xoay sở chỗ ở của mình bằng cách sống co cụm nhiều người trong căn hộ nhỏ, cách xa trung tâm, hoặc họ lấn chiếm nhiều tuyến kênh ở khu ngoại thành để làm nhà ở.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Nhà nước cần thể hiện trách nhiệm tuyệt đối của mình, chứ không thể giao phó cho doanh nghiệp. Thực tế cho thấy, việc ép doanh nghiệp dành 15-20% số căn hộ trong dự án nhà ở thương mại để làm NOXH là gây khó khăn cho chiến lược sản phẩm của doanh nghiệp.
Ông Đực cho rằng, cần thiết thành lập tập đoàn phát triển nhà ở, nên dành các quỹ đất khu vực ngoại ô để phát triển NOXH. Việc làm dự án NOXH phải có quy hoạch lâu dài, cần hình thành cả khu đô thị tách riêng với nhà ở thương mại. Mặt khác, Nhà nước cũng cần tăng cường làm nhà công vụ cho thuê.
Còn theo TS. Võ Kim Cương thì cơ quan Nhà nước cần phải đổi mới quan điểm quản lý phát triển đô thị, nên lấy mục tiêu vì con người mà phát triển bền vững làm cơ sở để giải quyết hài hòa các lợi ích của người dân, chứ không thể chỉ vì bộ mặt của đô thị mà hy sinh lợi ích của người dân, đặc biệt là tầng lớp dân nghèo.
Ngoài ra, chính quyền đô thị cũng phải chấp nhận người nhập cư là công dân của mình, cần có nhiều hình thức trợ cấp và bao cấp nhất định cho họ, nhất là phát triển thị trường nhà cho thuê.
Theo góc độ quản lý Nhà nước, Trưởng Phòng phát triển nhà và Thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Tp.HCM ông Phan Trường Sơn cho rằng, để phát triển NOXH, Nhà nước cần phải có trách nhiệm nhưng không phải bỏ ra 100% vốn để xây dựng mà cần xã hội hóa cũng như cần sự tham gia của doanh nghiệp và nhân dân.
Khi Nhà nước hỗ trợ doanh nghiệp về thuế sử dụng đất, hoặc lãi suất vay ngân hàng… cũng chính là hỗ trợ người dân bởi khi đó giá sản phẩm sẽ thấp, tạo điều kiện cho người dân tiệm cận được với giá bán.