Hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong những tháng đầu năm 2016 đang có dấu hiệu khó khăn do nguồn cung mới tăng tạo áp lực lên thị trường.
Theo báo cáo thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM của Savills Việt Nam tại Hà Nội, Hà Nội có thêm 1 dự án mới gia nhập thị trường, cung ứng khoảng 40.000m2 văn phòng cho thuê trong quý I/2016. Con số này khiến nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng 5,5% theo quý và 8,7% theo năm.
Nguồn cung văn phòng mới gia nhập thị trường mà Savills Việt Nam nhắc đến chính là TNR Tower, văn phòng hạng A tại đường Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội. Tổng diện tích của dự án này cung cấp cho thị trường khoảng 63.000m2 nhưng do Ngân hàng Maritime Bank và các công ty con của Tập đoàn TNG Holdings sẽ chuyển về đây nên diện tích thực tế đưa ra thị trường của dự án chỉ còn xấp xỉ 40.000m2. Tỷ lệ lấp đầy của TNR Tower đạt khoảng 35%.
Savills Việt Nam đánh giá, so với 3 tháng cuối năm 2015, giá thuê và tỷ lệ lấp đấy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý; trong khi hạng B và hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Văn phòng hạng A có tỷ lệ lấp đầy tăng 0,4 điểm % theo quý, văn phòng hạng B tăng 0,6 điểm % và Hạng C tăng 0,1 điểm %.
Tòa văn phòng hạng A TNR Tower gây sức ép lớn lên thị trường văn phòng cho thuê.
CBRE lý giải, do các dự án mới thường có giá thuê khuyến mại thấp hơn giá trung bình của toàn thị trường nên giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm 4,2% so với quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng. Bên cạnh đó, giá chào thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 0,3% so với quý trước. Thực tế cho thấy, giá thuê thường tăng ở các tòa nhà phía Tây Hà Nội, khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển.
Sự gia nhập thị trường của TNR Tower trong quý vừa qua đã làm tăng thị phần của các tòa văn phòng hạng A lên 15%. Cuối quý I/2015, tổng diện tích sàn văn phòng khoảng 1,158 triệum2, văn phòng hạng A, hạng B lần lượt chiếm 36% và 64%.
Thị trường văn phòng Hà Nội còn có thêm 3 dự án mới cũng đưa vào cho thuê vào quý IV/2015 gồm: Tòa tháp 789 Office Building số 147 Hoàng Quốc Việt (Cầu Giấy) cũng đã chính thức đi vào hoạt động từ cuối năm ngoái, đầu năm 2016 với tổng diện tích sàn 60.426m2 và 3 tầng hầm để xe.
Tiếp theo là Dự án Cao ốc văn phòng Handico Tower tại Khu đô thị mới Mễ Trì Hạ (Nam Từ Liêm). Vì mới xuất hiện chưa lâu và xung quanh có sự cạnh tranh của một số tòa nhà cho thuê khác nên tỷ lệ cho thuê mới chỉ đạt mức khá thấp trong tổng số diện tích 40.000m2. Được biết, giá thuê tòa nhà này tối thiểu 16-17 USD/m2/tháng với diện tích chia nhỏ thoải mái tùy nhu cầu của khách thuê.
Tòa tháp HUD Tower (Lê Văn Lương, Thanh Xuân) có tổng diện tích sàn 70.855m2 với 3 tầng hầm để xe.
Đơn vị tư vấn này cho hay, năm 2016 dự kiến sẽ có gần 290.000m2 sàn văn phòng được ra mắt thị trường. Đáng chú ý là nguồn cung từ khu vực phía Tây sẽ chiếm đến 72% tổng thị trường cho thuê văn phòng khiến mức độ cạnh tranh trong khu vực này ngày càng cao.
Năm 2016 sẽ là năm của các tòa nhà Hạng A bởi sẽ không có nguồn cung Hạng A mới trong năm nay, CBRE dự báo. Đồng thời, giá thuê của các tòa nhà Hạng A, nhất là ở khu vực phía Tây và Ba Đình, Đống Đa đang ngày càng hợp lý hơn tạo điều kiện cho các công ty có thể thuê được sàn văn phòng chất lượng cao với cùng mức giá của các tòa nhà Hạng B tại khu vực trung tâm.
Khách hàng làm trong lĩnh vực như điện tử, công nghệ, công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm vẫn đi đầu thị trường trong việc mở rộng văn phòng. Trong năm 2016, sự phát triển của ngành outsourcing sẽ thúc đẩy việc mở rộng diện tích thuê và kéo dài thời hạn thuê, một phần do ngày càng có nhiều nhà máy sản xuất được đặt tại Việt Nam.