Vì sao Bình Dương làm được căn hộ 100 triệu đồng?

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho hay, 3 năm trước, việc khảo sát và nghiên cứu mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương đã được triển khai thực hiện. Đây là loại hình nhà ở hội tụ được gần như mọi điều kiện tốt nhất để tiết kiệm, cắt giảm các chi phí. Theo ông Quang, có nhiều yếu tố thuận lợi hỗ trợ chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex) thực hiện được căn hộ siêu rẻ này.

Một là, tại Bình Dương, quỹ đất đô thị dồi dào, giá rẻ. Ba năm trước, giá đất thổ cư xây dựng nhà ở tại Bình Dương phổ biến ở mức 2 triệu đồng/m2. Đối với một dự án nhà ở, đây là điều kiện thuận lợi bậc nhất. Lý do là, xét tổng giá trị suất đầu tư chung cư trong các đô thị lớn, chi phí đất chiếm 35-40%.

Hai là, Bình Dương là đô thị mới với hạ tầng đồng bộ. Căn hộ 100 triệu đồng do Becamex xây dựng tại Bình Dương nằm trong khu công nghiệp Việt Nam Singapore đã được quy hoạch bài bản, hạ tầng đầu tư hoàn chỉnh. Với sự đồng bộ này, quá trình xây dựng nhà ở sẽ thuận lợi hơn, giúp tiết kiệm được tiền bạc, thời gian và nhất là khi đấu nối các hạ tầng kỹ thuật. 

Khu nhà ở xã hội có giá 100 triệu đồng/căn tại Bình Dương. (Ảnh: M.D)

Ba là, thuận lợi về thời điểm triển khai dự án. Trong những năm 2013 - 2014, Becamex lên kế hoạch và xây dựng dự án căn hộ 100 triệu đồng, khánh thành và bàn giao giai đoạn đầu tiên vào năm 2015, sau đó xây giai đoạn tiếp theo. Thực tế cho thấy, năm 2013 thị trường bất động sản vẫn chưa lộ rõ dấu hiệu khởi sắc, tất cả các tỉnh thành trên cả nước đều ủng hộ các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ. Như vậy, thời điểm triển khai dự án căn hộ 100 triệu đồng được xem là gặp "thiên thời, địa lợi".

Bốn là, quy trình đầu tư xây dựng khép kín. Doanh nghiệp này đã xây dựng căn hộ 100 triệu đồng dựa trên hệ thống các công ty con có đủ các ngành nghề hỗ trợ từ công ty chuẩn bị quỹ đất, công ty thiết kế, xây dựng, sản xuất vật tư, hoàn thiện dự án. Có thể nói, đây là điều kiện thuận lợi về mặt "nhân hòa". Theo quy định, lợi nhuận nhà ở xã hội tại dự án này không quá 10%, bù lại, các công ty con vẫn tự nuôi sống mình được nhờ có doanh thu và lợi nhuận từ việc sản xuất, cung ứng vật tư, xây dựng...

Năm là, sản xuất hàng loạt. Trên thực tế, các căn hộ 100 triệu đồng được xây dựng có cùng hệ mô đun kiến trúc (module nhà), xây dựng giống nhau và sản xuất hàng loạt. Theo thiết kế, mỗi căn hộ từ lầu 1 đến lầu 4 đều có chiều dài 4m, rộng 5m. Hành lang, lối đi chung giữa 2 căn hộ là 1,4m. Căn hộ tầng trệt có chiều dài 9,4m, rộng 5m. Xây dựng theo cùng hệ mô đun sẽ giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng vì không phải xử lý quá nhiều khâu, tiết kiệm được chi phí thiết kế. Tính ra, giá thành xây dựng mỗi m2 căn hộ này bình quân vào khoảng 4 triệu đồng.

Sáu là, có sự linh động về giá bán. Dự án căn hộ 100 triệu đồng này có sự đa dạng chủng loại và giá bán. Các căn hộ tầng trệt có cùng diện tích nhưng giá bán gấp 4-5 lần, khoảng 400-500 triệu đồng/căn. Mặt khác, trong dự án cũng có thêm loại căn hộ giá 150 triệu đồng để người mua dễ lựa chọn.

Bảy là, không xây cao tầng. Thông thường, các căn hộ chung cư dưới 10 tầng thường không đầu tư thang máy, nhờ đó tiết kiệm được khá nhiều chi phí xây dựng, cũng như lắp đặt máy móc. Trong khi đó, dự án căn hộ 100 triệu đồng xây không quá 6 tầng, nằm trong nhóm các dự án tiết kiệm được chi phí này.

Tám là, dự án căn hộ 100 triệu đồng được sự ủng hộ mạnh mẽ của tỉnh Bình Dương về các thủ tục pháp lý trong quá trình xây dựng. Bên cạnh đó, dự án còn được giảm, miễn tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp. Hơn nữa, người mua căn hộ này còn được chọn hình thức trả góp.

Chín là, tỉnh Bình Dương "vượt rào" chấp nhận mô hình căn hộ 20-30m2. Bình Dương được đánh giá là tỉnh có quan điểm khá thoáng khi chấp nhận mô hình nhà chung cư siêu nhỏ trong khi Tp.HCM vẫn còn nhiều băn khoăn. Theo thiết kế, căn hộ 100 triệu đồng điển hình có diện tích sàn 20m2, gác lửng 10m2. Mặc dù diện tích siêu nhỏ nhưng được thiết kế khoa học, có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên và gió nên vẫn đáp ứng được nhu cầu an cư của người dân.