Tại thị trường Hà Nội, hiện giá nhà đang có xu hướng tăng nhanh. Mức thay đổi tăng theo quý lên 2,2% ở thị trường thứ cấp, theo số liệu mới công bố của tổ chức nghiên cứu về thị trường BĐS tại Việt Nam, JLL.
Sáng nay (1/7), tại buổi họp công bố số liệu nghiên cứu về thị trường BĐS tại Hà Nội trong quý II/2016, Giám đốc điều hành JLL tại Việt Nam, ông Stephen Wyatt cho biết, lượng mở bán căn hộ tại Hà Nội trong quý II giảm 16% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Lượng mở bán đạt 8.323 căn, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm đến 85%.
Căn hộ 2 quận Hoàng Mai và Nam Từ Liêm dẫn đầu toàn TP khi chiếm 65% tổng lượng mở bán trong quý II vừa qua.
Nguồn cung đạt mức cao và nguồn cầu tiếp tục có mức ấn tượng, khi 90% tổng lượng căn mở bán đã được bán hết, chủ yếu tập trung ở phân khúc giá thấp. Lượng bán được đạt 7.625 căn, bằng với mức bán trong quý trước đó.
Theo JLL, nhu cầu về nhà ở giá thấp tiếp tục tăng cao ở Hà Nội. Vậy nên, cầu vẫn phục thuộc nhiều vào nguồn cung mới.
Nếu như số lượng căn mở bán đạt 28.000 căn trong năm 2015 thì nửa đầu năm 2016 số lượng căn mở bán mới trên 8.000 căn, vào cuối năm nay, nguồn cung tiếp tục gia tảng.
Giá bán tăng nhanh hơn ở thị trường sơ cấp, số dự án có giá bán tăng trên 1% theo quý chiếm tới 85% tổng cung sơ cấp. Nhìn chung, giá bán được ghi nhận tăng nhẹ ở nhiều dự án đã hoàn thành với lượng tồn kho cao.
Giá nhà Hà Nội tăng nhanh bởi người dân mua nhà có nhu cầu ở thực.
Đơn vị nghiên cứu cho biết, mức thay đổi giá tăng theo quý khoảng 2,2%, thay đổi giá tăng theo năm khoảng 7,9%.
Tại thị trường thứ cấp, tuy giá bán tăng thêm nhưng mức tăng có phần thấp hơn các quý gần đây, tăng khoảng 1,3% theo quý và 5,7% theo năm.
Trong khi đó, phân khúc cao cấp và sang trọng ghi nhận có sự chậm lại trong xu hướng tăng giá bán.
Đáng chú ý là, xu hướng tăng giá ở các huyện, quận ngoại thành rõ nét hơn, JLL nhận định.
Vậy tại sao giá nhà Hà Nội tăng trong khi nguồn cung vẫn dồi dào? Theo ông Stephen, nhà ở phân khúc bình dân và trung cấp tại Hà Nội tăng bởi người dân mua nhà có nhu cầu ở thực sự, không giống với Tp.HCM, chủ yếu mua đầu tư với phân khúc cao cấp.
Chuyên gia của JLL cho hay: "Điều ấn tượng ở Việt Nam là người mua dễ dàng hơn với chế độ thanh toán theo giai đoạn nên kích thích được người mua nhà, gia tăng nguồn cầu. Với chính sách bán hàng thanh toán trả theo đợt, những dự án mới cũng có thể đẩy giá tăng lên".
Xu hướng tăng giá ở thị trường thứ cấp không thể kéo dài mãi vì phụ thuộc vào nguồn cung, nếu nguồn cung tăng mà cầu giảm, giá sẽ được điều chỉnh theo hướng đi xuống, ông Stephen Wyatt cho biết thêm.