Thông
tư 08/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định rất cụ thể về các cơ chế ưu
đãi liên quan đến chính sách tài chính, thuế (miễn, giảm tiền sử dụng
đất, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và các loại thuế
khác theo quy định của pháp luật) và việc vay vốn ưu đãi áp dụng đối với
các dự án phát triển nhà ở xã hội và nhà ở xã hội do hộ gia đình, cá
nhân đầu tư xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
ban hành.
Ngoài các quy định về tiêu chuẩn thiết kế; trình tự, thủ tục và hồ sơ
xin chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội; trình tự, thủ tục thực hiện
việc bán, cho thuê, thuê mua, hợp đồng mua bán, cho thuê, thuê mua nhà ở
xã hội; quản lý việc sử dụng, vận hành và khai thác nhà ở quỹ xã hội
được đầu tư xây dựng theo dự án; quản lý chất lượng, khai thác và quản
lý sử dụng nhà ở xã hội do các hộ gia đình, cá nhân xây dựng... việc
phát triển nhà ở xã hội phải tuân thủ theo quy hoạch xây dựng được cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn do cơ quan có thẩm
quyền ban hành. nhà ở xã hội phải bảo đảm đồng bộ về hệ thống hạ tầng
kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
nhà ở xã hội cũng phải được quản lý chặt chẽ trong quá trình sử dụng,
khai thác vận hành, bảo đảm an toàn, an ninh, vệ sinh và môi trường.
Đối với phần quỹ đất 20% dành cho phát triển nhà ở xã hội tại các dự
án nhà ở thương mại, khu đô thị, nếu chủ đầu tư không có nhu cầu phải
chuyển giao quỹ đất này cho UBND cấp tỉnh nơi có dự án để lựa chọn chủ
đầu tư dự án (mới) thực hiện theo nguyên tắc bảo đảm không thay đổi mục
đích sử dụng đất dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch đã được cơ
quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp chủ đầu tư dự án dành 20% tổng quỹ đất được giao trong
phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng công trình kinh
doanh thương mại là nhà ở thương mại được phép áp dụng tiêu chuẩn thiết
kế nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành.
Việc quản lý vận hành nhà ở xã hội do chủ đầu tư trực tiếp thực hiện
hoặc giao cho đơn vị có chức năng về quản lý vận hành nhà ở thực hiện
theo quy định của pháp luật về nhà ở hiện hành và quy định của Thông tư
này. Người mua, thuê, thuê mua nhà ở ngoài trách nhiệm trả tiền mua,
thuê, thuê mua nhà ở xã hội còn phải nộp chi phí quản lý vận hành nhà ở
theo quy định của Thông tư này.
Đối với phần kinh doanh thương mại, chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý
vận hành được bán, cho thuê, cho thuê mua theo giá thị trường để bù đắp
chi phí đầu tư của dự án, phải bảo đảm công khai, minh bạch trên cơ sở
hoạch toán trong quá trình xác định giá bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở
xã hội.
Thông tư 08/2014/TT-BXD có hiệu lực kể từ ngày 08/7/2014.