Tuy tình hình tăng trưởng kinh tế có dấu hiệu suy giảm trên toàn khu vực nhưng thị trường bất động sản cuối năm 2015 vẫn thuận lợi. Tỷ lệ hấp thụ trong 30 thị trường chính mà Cushman & Wakefield nghiên cứu chưa có dấu hiệu giảm sút, thậm chí còn có sự cải thiện tại một số thị trường trọng yếu.
Báo cáo của Cushman & Wakefield nêu rõ, thị trường tại các thành phố cấp 1 ở Trung Quốc, Hồng Kong và Đài Bắc vẫn đứng đầu, trong khi đó, tình hình ở Sydney và Melbourne được cải thiện rõ rệt. Kết thúc năm 2015, những thị trường mới nổi với nhu cầu mặt bằng cho lĩnh vực gia công tăng cao, điển hình là tại Manila (Philippines) và Bengaluru (Ấn Độ).
Năm 2015 cũng chứng kiến các sự kiện nổi bật, có thể là 'liều thuốc giải' cho kỷ nguyên tăng trưởng kinh tế chậm chạp này, đơn cử như Hiệp định thương mại xuyên Thái Bình Dương (TPP) giữa 12 quốc gia, việc thành lập chính thức Cộng đồng Kinh tế Châu Á (AEC) cuối năm 2015.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefiled: "Chúng tôi cũng kỳ vọng nền kinh tế sẽ được mở rộng vững chắc giữa các quốc gia mới nổi khu vực Đông Nam Á mà Philippines và Việt Nam đang có triển vọng tăng trưởng mạnh nhất. Việt Nam sẽ là thị trường chính được hưởng lợi của Hiệp định TPP; theo ước tính của Chính phủ Việt Nam, TPP có thể thúc đẩy nền kinh tế đạt 33,5 triệu USD trong thập kỷ tới và khoảng 1/5 GDP hiện tại của đất nước".
Thị trường văn phòng cho thuê tăng tại Việt Nam trưởng mạnh nhất Châu Á -
Thái Bình Dương.
Mặc dù nhu cầu văn phòng mạnh nhưng nguồn cung mới chưa được kiểm soát trên khắp các thị trường.
Năm 2016, thị trường bắt đầu với sự lạc quan, nhất là trong bối cảnh kinh tế và niềm tin được cải thiện rõ rệt. Cusman & Wakefield dự báo, nhu cầu thuê văn phòng sẽ tăng mạnh với tỷ lệ hấp thụ tăng đều tại 30 thành phố chính trong khu vực, xu hướng tăng gần 8 triệu mét vuông trong năm nay.
Trong năm 2016, các tòa nhà mới được xây dựng xong sẽ cung cấp thêm gần 12 triệu mét vuông. Nhìn chung, thị trường văn phòng trong khu vực sẽ là thị trường có lợi cho khách thuê trong năm nay, ngoại trừ 5 phường trung tâm của Tokyo, Greater Central của Hong Kong và Bangkok (Thái Lan) nơi mà tỷ lệ trống luôn chỉ khoảng 5%.
Đồng thời, việc hoàn thành các dự án văn phòng có quy mô lớn sẽ cung cấp thêm nguồn cung cho các thị trường đang khan hiếm bao gồm Thượng Hải, Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến ở Trung Quốc cùng các khu vực thu hút dịch vụ gia công phần mềm trong khu vực như Bengaluru (Ấn Độ) và Manila (Philippines).
Việc hoàn thành các dự án văn phòng nổi bật với tổng diện tích xấp xỉ 400.000m2 tại cùng một thời điểm ở Singapore trong khi nhu cầu bình ổn và tỷ lệ thất nghiệp thấp sẽ dẫn đến tỷ lệ trống tăng vọt từ 13%-14% sau một thời gian dài tỷ lệ trống chỉ khoảng 5%. Theo đó, triển vọng cho thuê không mấy khả quan trên khắp các thị trường lớn trong năm 2016, nhất là gần một nửa trong số 30 thị trường được chọn nghiên cứu sẽ chứng kiến tình trạng ế ẩm đẫn đến giá thuê giảm sút.
Tổng Giám Đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, ông Alex Crane đánh giá: “Trong lĩnh vực địa ốc, Chính phủ Việt Nam đã và đang tạo điều kiện hỗ trợ các công ty, các tập đoàn đa quốc gia trong vấn đề địa điểm cơ sở sản xuất kinh doanh. Với sự phát triển kinh tế thuận lợi này sẽ có tác động tích cực đến phân khúc văn phòng cho thuê, nhất là tại Tp.HCM, nơi mà số lượng các tập đoàn sản xuất đa quốc gia và các công ty trong ngành dịch vụ khá đông đảo".
Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A đã khá hạn chế từ năm 2013 khi tỷ lệ lấp đầy thường xuyên đạt mức 2 con số khiến tỷ lệ trống luôn ít hơn 7%; mặt khác, hoạt động cho thuê giai đoạn tiền khai trương của các cao ốc hạng A luôn sôi nổi và có tỷ lệ cho thuê khá cao. Lĩnh vực đầu tư bất động sản cũng tăng trưởng với những nhà đầu tư nước ngoài đáng chú ý như GAW Capital ngày càng tăng sự hiện diện của họ tại đây.