VNREA: Giá chung cư đồng loạt tăng 1-3% tại thành phố lớn

Theo đó, trong tháng 11 vừa qua đã có khoảng 1.550 giao dịch thành công tại Hà Nội, dù giảm 5% so với tháng trước song vẫn tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014. Trong khi đó, tại Tp.HCM, tháng 11 có khoảng 1.600 giao dịch BĐS thành công, so với cùng thời điểm năm ngoái đã tăng 23%. Lượng giao dịch 11 tháng năm 2015 đạt khoảng 24.300 giao dịch, con số này tăng khoảng 92% so với 11 tháng năm 2014.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, giá chung cư tăng khoảng 1-3%.
(Nguồn ảnh: ndh.vn).

Thực tế cho thấy, một số dự án chung cư trung bình và cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Bên cạnh đó, những dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, giá cả hợp lý,... cũng được giao dịch nhiều. Vậy nhưng, theo quan sát của VNREA, tính đến thời điểm hiện tại, lượng giao dịch BĐS trên thị trường vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, vẫn chưa có sự tăng trưởng đột phá.

Tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước tính đến cuối tháng 11/2015 còn khoảng 53.245 tỷ đồng, giảm 75.303 tỷ đồng so với quý I/2013; giảm 41.213 tỷ đồng so với tháng 12/2013 và so với thời điểm 20/10/2015 đã giảm 3.041 tỷ đồng.

Cụ thể, Hà Nội có tổng giá trị tồn kho khoảng trên 7.000 tỷ đồng và tồn kho khoảng hơn 10.500 tỷ đồng tại Tp.HCM.

Về giá nhà, theo đánh giá của VNREA đánh giá, giá tương đối ổn định trong tháng 11/2015. Giá căn hộ chung cư ở một số dự án đang hoàn thiện, vị trí đẹp tại thị trường Hà Nội tăng khoảng 1-3% như khu vực quận Thanh Xuân, Hà Đông,... Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kệ tại một số khu vực giá cũng tăng nhẹ.

Giá nhà tại Tp.HCM cũng không có nhiều biến động, ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt có giá tăng nhẹ, mức giá tăng chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp ở một số dự án như The Sun Avennue, Mastery Thảo Điền thuộc quận 2, hoặc dự án Mega Residence thuộc quận 9…

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo rằng, thị trường BĐS tiếp tục đà tăng trưởng nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi. Thế nhưng, cũng theo nhận định của VNREA, xu hướng mua bán và sát nhập M&A trong lĩnh vực BĐS có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016 - 2017.

Mặt khác, Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch Đầu tư) cho biết, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 3 với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn trong 11 tháng năm 2015. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,32 tỷ USD (chiếm 11,5% tổng vốn đầu tư).

Thời gian gần đây, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký trong lĩnh vực BĐS đang tăng lên. Tuy nhiên, thay vì đem vốn từ bên ngoài vào, đa số vốn cam kết đầu tư tại nhiều dự án sẽ được huy động ngay tại Việt Nam.

Đồng thời, số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực BĐS tính đến tháng 11/2015 đã tăng 77,8% và đứng đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong tất cả các lĩnh vực.