Lĩnh vực kinh doanh BĐS chỉ có 25 dự án cấp mới trong nửa đầu năm 2016, tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 604,8 triệu USD, chiếm 5,3% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Theo thông tin mới đây từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 6 tháng đầu năm, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành, lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với 488 dự án đầu tư đăng ký mới và 405 lượt dự án điều chỉnh vốn, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 8,06 tỷ USD, chiếm 71,4% tổng vốn đầu tư đăng ký trong 6 tháng. Đứng thứ hai là lĩnh vực kinh doanh BĐS chỉ có 25 dự án cấp mới với tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm là 604,8 triệu USD, chiếm 5,3% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Giới đầu tư quốc tế ngày càng thận trọng hơn trong việc lựa chọn dự án đầu tư
tại Việt Nam.
Bàn về vấn đề này, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam - ông Marc Towsend cho rằng, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đầu tư vào lĩnh vực BĐS chiếm tỷ trọng ít hơn so với giai đoạn 2007-2009 , điều đó cho thấy nhà đầu tư quốc tế ngày càng thận trọng hơn trong việc lựa chọn dự án đầu tư.
Theo chuyên gia này: “Luồng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS hiện nay chủ yếu là các dự án hướng đến nhu cầu thật của thị trường như dự án căn hộ, nhà ở. Còn việc nhà đầu tư nước ngoài chuyển nhượng lại tài sản của mình ở Việt Nam vì thị trường ấm lên là thời điểm thích hợp để các quỹ cơ cấu lại dòng vốn và bên nhận chuyển nhượng là các nhà đầu tư trong nước nhằm tránh các thủ tục gia hạn đầu tư khi thời hạn của giấy phép đầu tư sắp hết. Không ít trường hợp, bên bán ở thương vụ này đồng thời là bên mua ở một thương vụ ngay sau đó”.
Ông Marc Towsend cũng dẫn chứng hàng loạt thương vụ của các nhà đầu tư nước ngoài như việc Keppel Land bán đi dự án Sedona Suite Hanoi cho BRG, đồng thời mua lại Hanoi Westegate và đầu tư vào The Estella cùng Tiến Phước; hoặc như Gamuda Land mua lại dự án Celadon City, TCC (Thái Lan) mua lại chuỗi siêu thị Big C… Đây là các thương vụ mua bán tài sản chứ không phải là hoạt động thoái vốn”.
CBRE Việt Nam cho hay, các dự án FDI vào lĩnh vực BĐS những tháng đầu năm 2016 có thể kể đến như Samsung đầu tư 300 triệu USD vào một tòa nhà 21 tầng tại Hà Nội, đối tác từ Liên bang Nga thông qua TNR Holdings đầu tư dự án 300 triệu USD tại Hà Nội và SynGience (Singapore) đầu tư 18 triệu USD vào một dự án ở Tp.HCM. Trong khi đó, trong các tháng đầu năm 2016, giới đầu tư cũng chứng kiến nhiều thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS mà bên chuyển nhượng là các chủ đầu tư nước ngoài, còn bên nhận chuyển nhượng là các công ty trong nước.
Theo dữ liệu báo cáo thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM quý II/2016 của CBRE Việt Nam, thị trường phần nào chững lại so với năm 2015 khi lượng căn hộ mở bán mới và lượng giao dịch sụt giảm.
Cụ thể, thị trường Hà Nội có tổng cộng 6.100 căn hộ được mở bán từ 17 dự án mới trong quý II vừa qua, tăng 19% so với quý trước, nhưng giảm 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Có khoảng 4.860 căn hộ được giao dịch trong quý II, tăng 20% so với quý I, nhưng giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng mạnh với 10.107 căn hộ mới thì số căn bán được tại Tp.HCM chỉ đạt 5.887 căn, so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm 45% và giảm 35% so với quý trước, dẫn tới quan ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý.
Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam - bà Nguyễn Hoài An đánh giá: “Tuy thị trường phần nào chững lại so với năm 2015 nhưng không quá lo ngại bởi khoảng cách giữa căn hộ mở bán mới và căn hộ được giao dịch đang sát lại gần hơn. Chứng tỏ, các chủ đầu tư đã kỹ lưỡng hơn trong việc chào bán dự án mới ra thị trường”. Điểm đáng chú ý nhất trong quý II là sự trở lại của phân khúc hạng sang với 1 dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào năm 2015 và 2 dự án mới ra thị trường, cung ứng cho toàn thị trường khoảng 700 căn.
Theo đại diện của CBRE, thị trường được kỳ vọng sẽ duy trì tích cực với mức độ cẩn trọng trong năm 2016. Những dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, nhưng tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Đặc biệt, nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư cho thuê lại sẽ dẫn dắt thị trường.