Tọa lạc trên khu 'đất vàng' quý giá tại Giảng Võ song dự án D2 Giảng Võ liên tục dính các lùm xùm liên quan đến việc tự ý tăng số căn hộ.
Lục đục trong nội bộ
Tài liệu do Công ty Gia Bảo cho thấy, Công ty Gia Bảo là chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng lại nhà tập thể cũ D2 Giảng Võ tại Quyết định 1948/QĐ-UBND ban hành ngày 29/04/2010 của UBND TP Hà Nội. Về sau, phía Gia Bảo đã ký Hợp đồng HTĐT với Công ty Nha Trang - Hà Nội (N&H) vào ngày 18/02/2013 sau khi Công ty Gia Bảo đã xây xong tường vây và đang khoan cọc cho Tòa nhà, theo Nghị định 71/2010/NĐ-CP ban hành ngày 23/06/2010 của Chính phủ thì Công ty N&H là đơn vị góp vốn.
Kể từ tháng 9/2013 đến nay, Công ty N&H không có vốn để góp vào dự án nói trên do thị trường địa ốc năm 2013 và đầu năm 2014 rất khó khăn, đã có rất nhiều công ty vỡ nợ và thị trường người mua nhà mất niềm tin vào dự án, Công ty N&H cũng nằm trong số đó.
Được biết, Công ty Gia Bảo đã nhận được số tiền góp của Công ty N&H khoảng 35 tỷ đồng và khoảng 26 tỷ đồng từ việc mua lại vốn góp của Công ty SĐTL, tổng cộng 61.862.656.360 đồng trong tổng số vốn đầu tư 675.169.765.536 đồng (9,16%). Theo đó, N&H sẽ được chia lợi nhuận 9,16%.
Thế nhưng, Phó Tổng giám đốc Công ty N&H, ông Nguyễn Công Thành cho biết, từ năm 2010 đến nay, N&H đã đầu tư trên 100 tỷ đồng để xây dựng Công trình tòa nhà D2 Giảng Võ. Đều có đủ chứng từ chuyển số tiền này qua ngân hàng đầy đủ.
Tuy nhiên, cho đến khoảng đầu năm 2015, toàn bộ sản phẩm chung của liên danh Chủ đầu tư gồm các căn hộ kinh doanh từ tầng 12-21 và toàn bộ diện tích thương mại từ tầng 1-5 của tòa nhà đã bị công ty Gia Bảo bán và thu tiền hết. Đến nay, gần 97% diện tích căn hộ và thương mại đã được phủ kín.
Dự án chung cư D2 Giảng Võ vừa xây xong đã vướng nhiều tai tiếng.
Hiện Công ty N&H vẫn chưa thu được một đồng nào cũng như chưa được chia 1m2 sản phẩm nào, nguy cơ bị Công ty Gia Bảo chiếm đoạt cả vốn lẫn lãi đầu tư và nghĩa vụ, quyền, trách nhiệm trong việc quản lý, bảo trì bảo dưỡng tòa nhà.
Đại diện Công ty N&H và Cty Gia Bảo đã thống nhất gặp nhau vào ngày 3/11/2015 để cùng họp bàn giải quyết các khúc mắc. Vậy nhưng, cuộc họp đã bị hủy ngang và không thu được kết quả gì.
Thông tin từ phía Công ty N&H cho hay, tại cuộc họp ngày 3/11/2015, Công ty Gia Bảo đã không tuân thủ 4 nội dung 2 bên đã thống nhất mà cố tình đưa ra những nội dung không liên quan đến cuộc họp.
Theo nội dung đơn tố cáo của Công ty N&H, khi đến trụ sở của Cty Gia Bảo để họp và đề nghị giải quyết, cán bộ và nhân viên của Công ty N&H đã nhiều lần bị nhốt trong phòng khóa trái cửa, thậm chí là cắt điện nước. Người nhà của các cán bộ và nhân viên này đến và yêu cầu mở cửa đã quay video, chụp ảnh lại toàn bộ việc khoá cửa và cắt điện nhốt các cán bộ của N&H bên trong.
Điều đáng nói là, việc tranh chấp quyền lợi giữa các bên trong liên danh chủ đầu tư xây dựng tòa nhà D2 Giảng Võ đã khiến cho đời sống cư dân ở khu vực này chịu nhiều thiệt thòi và hệ lụy, nhất là việc dừng cấp sổ đỏ cho cư dân mua nhà tại dự án này.
Chủ đầu tư tự ý tăng số căn hộ
Nội dung giấy phép xây dựng số 142 do Sở Xây dựng cấp cho Công ty Gia Bảo nêu rõ, dự án có 21 tầng nổi, hai tầng hầm, tầng kỹ thuật thang máy ở trên mái. Tầng 1 có diện tích xây dựng là 2.952m2, chiều cao công trình là 77,1m và tổng diện tích sàn 54.898m2.
Nhưng đến tháng 3/2015, Sở Xây dựng kiểm tra dự án đã phát hiện ra số căn hộ được phê duyệt là 242 căn, trên thực tế chủ đầu tư đã xây dựng 254 căn, tức đã tăng 12 căn.
Việc làm này của Công ty Gia Bảo đã bi phạm Điểm C Khoản 5 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP ban hành ngày 10/10/2013 của Chính phủ.
Nhiều người dân trong diện tái định cư trước đó bị cưỡng chế di dời cũng phản ứng chủ đầu tư. Thông báo của UBND phường Giảng Võ về việc giải quyết đơn của bà N.T.H (nhà D2 cũ) cho biết, Công ty Gia Bảo ký hợp đồng với bà H khẳng định bà sẽ tái định cư về căn hộ số 1501 D2, vậy nhưng sau đó trong quyết định của UBND quận Ba Đình, Gia Bảo lại bố trí cho gia đình bà về căn hộ khác. Bên cạnh đó, nội dung tặng cho căn hộ giữa Công ty Gia Bảo và bà H cũng không được công ty thực hiện
Đơn gửi UBND phường Giảng Võ của bà N.T.H và ông N.Đ.V (cư dân thuộc diện tái định cư nhà D2 cũ) nêu rõ: Chủ đầu tư Gia Bảo đã nhiều lần chèn ép cư dân, khi chúng tôi buộc phải di dời thì doanh nghiệp lại thất hứa trong việc bố trí nhà và không chịu trả tiền thuê nhà cho chúng tôi trong thời gian chờ thực hiện dự án như thỏa thuận đã được các bên thống nhất.
Công trình nhà D2 Giảng Võ được thực hiện trên cơ sở chủ trương chung của TP Hà Nội về cải tạo xây dựng lại chung cư cũ, xuống cấp. Nội dung Quyết định chấp thuận đầu tư dự án số 1948/QĐ-UBND ban hành ngày 29/4/2010 của UBND TP Hà Nội cũng cho biết: “Chủ đầu tư: là Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển nhà Gia Bảo (Đại diện Liên danh gồm Công ty Cổ phần đầu tư phát triển nhà Gia Bảo và Công ty Cổ phần Sông Đà Thăng Long”.
Trong quá trình thực hiện dự án, CTCP Sông Đà Thăng Long đã chuyển nhượng phần vốn của mình cho Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nha Trang - Hà Nội.