Xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê đang "sốt"

Thanh toán 1 tỉ đồng, khách hàng nhận ngay 1 trong 29 căn hộ cuối cùng tại dự án Starcity Lê Văn Lương, có thể cho thuê lại với giá 8 triệu đồng tháng/căn.

Mua nhà tại chung cư Dolphin Plaza (Mỹ Đình), chỉ đóng 20% là được nhận nhà, số còn lại được trả chậm trong 3 năm, lãi suất 0%; ngoài ra cam kết cho thuê lại với giá 1.200-1.700USD/tháng.

Tất cả những thông tin dồn dập được đưa ra từ phía chủ đầu tư và nhà phân phối cho thấy xu hướng đầu tư nhà cho thuê đang ngày càng rõ rệt.

Có 4 kênh đầu tư mà người dân thường hướng tới khi có tiền nhàn rỗi, đó là vàng, chứng khoán, gửi tiết kiệm và mua BĐS. Thời gian gần đây, khi lãi suất gửi tiết kiệm chỉ còn khoảng 6%/năm, các kênh đầu tư vàng, chứng khoán không còn ổn định như trước, trong khi giá nhà đất đã giảm mạnh và chững lại, vì vậy nhiều người dân đã bỏ tiền ra mua căn hộ rồi cho thuê lại để tìm kiếm lợi nhuận. Một số chủ đầu tư và đơn vị bán hàng đã nắm bắt được nhu cầu này, nhanh tay tung ra nhiều bài toán tài chính khá thông minh.

Hiện nay, xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê đang "sốt"

Đơn cử như Siêu thị dự án Bất động sản STDA, nhà phân phối dự án Starcity Lê Văn Lương, mới đây đã thông báo chương trình ưu đãi cho khách hàng khi mua những căn hộ cuối cùng tại dự án này. Theo đó, khách hàng mua căn hộ chỉ cần thanh toán từ 1 tỉ đồng, tương đương 50% tổng giá trị thanh toán, 50% còn lại được trả chậm trong vòng 2 năm, chia đều cho 24 tháng, chủ đầu tư không tính lãi suất. Theo giá niêm yết của nhà phân phối STDA, giá của căn hộ tại đây vào khoảng 39,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm VAT và nội thất hoàn thiện cao cấp. Diện tích căn hộ cũng khá phù hợp, có loại 50m2 hợp với người độc thân, gia đình trẻ, có loại từ 77 - 152m2 hợp với gia đình lớn...

Được biết, khu vực Trung Hòa - Nhân Chính cũng là khu vực đang rất thu hút người nước ngoài thuê nhà, đặc biệt là khách Nhật Bản, Hàn Quốc nên nhà phân phối này cam kết nhận cho thuê lại ngay căn hộ với giá từ 8 triệu đồng/tháng/căn nếu khách hàng chưa có nhu cầu ở luôn. Như vậy, với 1 tỉ đồng ban đầu, khách hàng có thể nhận ngay từ 8 triệu đồng/tháng (gần 100 triệu đồng/căn hộ/năm), lãi suất trên đồng vốn tương đương 10%/năm đầu tiên, cao hơn lãi suất ngân hàng, và tương đối an toàn so với kênh đầu tư vàng hay chứng khoán. Và với một bài toán lợi nhuận như vậy đã khiến khá nhiều khách hàng có tiền nhàn rỗi rót tiền đầu tư, dù rằng thị trường căn hộ cho người nước ngoài thuê, theo cảnh báo của CBRE, đang có sự cạnh tranh khốc liệt và tỉ lệ căn hộ còn trống đứng ở mức cao.

Là một người có thâm niên kinh doanh phân khúc BĐS cao cấp, ông Michael Piro - Giám đốc Kinh doanh và Tiếp thị của Indochina Land - cũng thừa nhận, thị trường căn hộ gần đây đã có những thay đổi lạ. Năm ngoái, đa phần người mua chỉ để ở, nhưng trong nửa đầu năm 2014 đến nay, phần lớn người mua với mục đích cho thuê. Không chỉ tại tổ hợp căn hộ cao cấp Indochina Plaza Hanoi (IPH), mà dự án bên cạnh như Richland Southern gần đây cũng bán được khá nhiều, mà nhiều người trong số đó mua xong là cho thuê lại ngay. Hay dự án Dolphin Plaza ở gần đó cũng dành 70 căn hộ để cho người nước ngoài thuê...

Điều này cho thấy tiềm năng cho thuê đang trở thành là một yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư, trong đó chủ yếu là đầu tư dài hạn, đặc biệt với các nhà đầu tư cá nhân.