“Mô hình mà chúng tôi làm, ra kết quả đến 2018 nhu cầu về bất động sản mới cân bằng với cung sẽ tạo ra lợi nhuận cân bằng. Hiện nay, cung vẫn cao hơn cầu một chút. Cầu sẽ lớn hơn cung sau năm 2018 và đến những năm 2021 - 2023 mới có bong bóng nhà đất".
Đó là phát biểu Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia đã đưa ra tại hội thảo dự báo thị trường bất động sản 2016 được tổ chức vào chiều 2/12/2015.
Giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đang phát triển khá ổn định, so với 7 năm về trước giá cả không có nhiều biến động.
TS. Lê Xuân Nghĩa dự báo: "BĐS là nơi trú ngụ vững chắc nhất khi thị trường tài chính bất ổn. Nhất là, khi chúng ta vào TPP và sẽ có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành thị tạo ra làn sóng đô thị hóa lần 2, nhu cầu về BĐS tăng là điều đương nhiên".
Giáo sư Đặng Hùng Võ nhận định: “Năm 2014 đã làm được một việc quan trọng là người tiêu dùng tin rằng giá BĐS không giảm được nữa và thị trường đã chạm đáy tuy lý luận về giá mỗi người hiểu một cách khác nhau. Có thể nói, đây là điều thuận lợi của năm 2015”.
Hiện tượng bong bóng BĐS chỉ xuất hiện sau năm 2021.
Thế nên, cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho rằng, với các tham số đạt được trong năm 2015 khá cao như giao dịch tăng mạnh, tồn kho giảm,tín dụng tăng… sẽ tạo ra nhiều thuận lợi cho thị trường địa ốc trong năm 2016.
Bàn về khả năng xảy ra 'bong bóng' trên thị trường BĐS, theo ông Võ: “Hiện vẫn có những ý kiến lo ngại về kịch bản bong bóng như mấy năm trước, song tôi cho rằng thị trường hiện đã qua giai đoạn tự phát, tất cả mọi thứ đều đã siết chặt hơn trước, hơn nữa giao dịch lại đang đi ngang nên khó xảy ra tình trạng bong bóng".
Thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2016 'chắc chắn tốt hơn' năm 2015 và sẽ bắt đầu một chu kỳ mới của thị trường với tính cạnh tranh, minh bạch cao hơn, GS. Đặng Hùng Võ đánh giá.
Ông Võ cho hay, đây cũng là thời điểm mang lại cơ hội cho một số người có tiền đầu tư vào BĐS. Cùng với một số chính sách mở cửa của Nhà nước thì chủ đầu tư BĐS có thể “'xuất khẩu tại chỗ' sản phẩm địa ốc.
“Bất động sản luôn có sức hút, vậy nhưng thời điểm này đã khác giai đoạn cuối 2008, lúc mà cứ bỏ tiền là có lời. Đến nay đã khác, nếu biết tính toán thì nhà đầu tư mới có lời", ông Võ nói.