Trong thời gian tới, quận 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ là các khu vực có tiềm năng phát triển nhờ sự mở rộng và hình thành các đô thị vệ tinh. Còn các khu vực mới nổi tại quận 2 (Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi) trong tương lai gần sẽ là nơi tập trung nhiều dự án nổi bật.
Đó là những nhận định vừa được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo “Triển vọng thị trường Bất Động Sản (BĐS) Việt Nam 2018”. Theo CBRE, dự báo thị trường trong năm 2018 sẽ tiếp tục tăng nguồn cung với những đợt mở bán mới, có thể sẽ có thêm hơn 37.000 căn. Ngoài ra, trong thời gian tới sẽ có nhiều dự án được bàn giao, tạo áp lực lên thị trường thứ cấp cũng như thị trường cho thuê.
CBRE cho biết, thị trường dần trở nên cân bằng hơn, chú trọng nhiều hơn vào phân khúc trung cấp và bình dân. Trong những năm gần đây, thị phần của các chủ đầu tư nước ngoài trong nguồn cung chào bán mới thể hiện xu hướng tăng, đạt 15% tổng nguồn cung tích lũy tại Tp.HCM.
Trong tương lai các khu vực vùng ven Tp.HCM trở thành nơi đầu tư BĐS hấp dẫn
Hiện nay, có nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn tìm hiểu gia nhập thị trường, đặc biệt ở phân khúc cao cấp - điều này được kỳ vọng sẽ gia tăng sự đa dạng cũng như tính cạnh tranh ở phân khúc này. Còn một số chủ đầu tư nội địa cũng đang có những kế hoạch lớn nhằm mở rộng thị phần, tham gia cả vào những phân khúc vốn không phải thế mạnh hiện hữu của họ.
Cũng theo CBRE, tình hình bán hàng diễn ra rất thuận lợi trong năm 2017, dù tổng số căn bán được có giảm so với năm 2016. Lần đầu tiên trong 5 năm qua, số lượng căn hộ bán được tại Tp.HCM nhiều hơn số lượng chào bán mới với 20.200 căn bán được nằm ở phân khúc trung cấp. Trong năm tới, khi thị trường tiếp tục đà tăng trưởng với nguồn cung hướng đến phân khúc trung cấp nhiều hơn, dự báo số căn bán được sẽ tăng trưởng 20% so với năm 2017, đạt khoảng 40.000 căn.
CBRE nhận định: “Cùng các diễn biến vĩ mô tích cực, giá chào bán sơ cấp trong năm 2017 tiếp tục xu hướng tăng trưởng, với tốc độ tăng trung bình đạt 3%. Phân khúc trung cấp có tỷ lệ tăng giá sơ cấp cao nhất, đạt 5%. Trong năm 2018 giá trên thị trường sơ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt giá ở phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm 2017 nhờ vị trí đắc địa của các dự án tương lai”.