CBRE cho biết, năm 2017, thị trường căn hộ sẽ có sự xuất hiện của nhiều dự án nằm ở các vị trí “đất vàng” trong trung tâm thành phố với giá bán dao động trong khoảng 6.000-10.000 USD/m2.
Theo thống kê sơ bộ, thời gian qua, số lượng dự án tại khu trung tâm được đưa ra thị trường có xu hướng gia tăng theo thời gian. Bên cạnh các tên tuổi quen thuộc trong làng địa ốc như Bitexco, Vingroup, C.T Group còn xuất hiện những tên tuổi khác như Sacomreal, Novaland, Hà Đô,…
Đơn cử, tại quận 1 (Tp.HCM), Tập đoàn Vingroup đang đầu tư dự án Vinhomes Golden River (Ba Son) cung ứng cho thị trường 3.000 căn, giá bán cao nhất lên tới hàng trăm triệu đồng mỗi m2.
Trong khi đó, Novaland gia nhập phân khúc bất động sản hạng sang với dự án Madison cao 18 tầng cũng tại quận 1. Công trình này sở hữu vị trí đắc địa ngay giữa trung tâm quận 1 với 2 mặt tiền đường Cao Bá Quát và Thi Sách. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng đầu tư phát triển nhiều dự án bất động sản cao cấp khác dọc theo đường Bến Vân Đồn, quận 4.
Trong tháng 12 vừa qua, Công ty Cổ phần Sài Gòn Kim Cương đã tổ chức động thổ cao ốc SJC (SJC Tower) ở khu tứ giác Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Trung Trực. Dự án có quy mô gồm 6 tầng hầm, 54 tầng nổi, với chức năng trung tâm thương mại, căn hộ, khách sạn, văn phòng.
Tập đoàn C.T Group đã và đang chào bán rầm rộ dự án Leman Luxury tại quận 3. Tại quận 10, Sacomreal đang xây dựng và chào bán ra thị trương dự án Charmington La Pointe, dự án Hado Centrosa Garden của Tập đoàn Hà Đô có quy mô trên 2.000 căn hộ và các sản phẩm nhà thấp tầng.
Dự kiến giá phân khúc hạng sang năm 2017 sẽ tăng khoảng 7% so với 2016.
Theo nhận định của CBRE, trong năm 2017, phân khúc hạng sang vẫn sẽ duy trì được mức độ hấp thu cao ở mức hơn 50%. Mặt khác, sự khan hiếm quỹ đất ở khu vực trung tâm cho các dự án khu dân cư là một yếu tố quan trọng tăng cường sự hấp dẫn của phân khúc bất động sản hạng sang.
Giám đốc phòng nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho rằng, mức giá các dự án hạng sang tại Tp.HCM vẫn còn thấp hơn so với các thành phố khác trong khu vực nên phân khúc này sẽ vẫn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước và khách mua nước ngoài, nhất là khi quyền sở hữu nhà tại Việt Nam đã được nới lỏng đáng kể trong năm 2015 cho người nước ngoài.
So với năm 2016, dự kiến giá phân khúc hạng sang sẽ tăng mạnh khoảng 7% nhờ sự góp mặt của các dự án có ví trí "vàng", thiết kế độc đáo, tiện ích hiện đại.
Theo dự báo, thị trường địa ốc năm 2017 sẽ tập trung hơn vào phân khúc bình dân và trung cấp với 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Các chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh hiện đang tích cực điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng và thị trường. Hạ tầng giao thông được cải thiện giúp tăng khả năng kết nối, quỹ đất sẵn có và nhu cầu nhà ở cao ở các phân khúc này là những yếu tố chính khiến phân khúc này trở nên hấp dẫn hơn đối với giới đầu tư.
Tuy vậy, CBRE cũng lưu ý, lãi suất tăng và Thông tư 36 sửa đổi được thông qua, cộng với sự chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ mở bán ở phân khúc trung, cao cấp.