Hiện tại, nguồn cung trong nước chiếm phần lớn trên thị trường bất động sản (BĐS), trong khi đó nguồn cung từ chủ đầu tư nước ngoài chỉ chiếm chưa đến 10%, do đó giá bán trung bình của thị trường nhà ở ít chịu tác động của diễn biến tỷ giá.
Người mua đang tham quan mô hình một dự án BĐS cao cấp tại Tp.HCM.
(Nguồn ảnh: VGP/Nguyễn Bảo)
Trong bản báo cáo với chủ đề: “Đồng Việt Nam giảm giá có tác động thế nào với thị trường bất động sản”, Công ty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam đã đưa ra nhận định này.
Tuy nhiên, theo dự báo của đơn vị tư vấn này, giá bán BĐS sẽ bị ảnh hưởng khi việc giảm giá đồng tiền làm lạm phát gia tăng
CBRE cho biết, trong thời gian qua, giá bán BĐS nhà ở chịu tác động bởi các yếu tố cung - cầu BĐS nhiều hơn là chịu tác động của tỷ giá. Trong 5 năm qua, Đồng Việt Nam giảm giá trung bình mỗi năm từ -0,9% đến 5,8%. Trong khi đó, tại Hà Nội, trong vòng 5 năm qua, giá chung cư lại biến động từ -11% đến 13% mỗi năm.
CBRE Việt Nam cho hay, đối với những dự án BĐS đã và đang xây dựng có thể không chịu nhiều tác động của biến động tỷ giá bởi chi phí nhập khẩu nguyên vật liệu tại các dự án này thường là chi phí đã xảy ra trong quá khứ. Vậy nhưng, các dự án trong tương lai phải nhập khẩu nguyên vật liệu sẽ chịu áp lực tăng giá bán.
Nhưng đối với các chủ đầu tư nước ngoài, thông thường lợi nhuận mục tiêu được tính bằng tiền đô la Mỹ, vì thế có thể có áp lực phải tăng giá bán bằng tiền đồng, tuy rủi ro biến động tỷ giá thường đã được tính tới khi lập kế hoạch tài chính cho dự án.
Song theo CBRE Việt Nam, điều này không ảnh hưởng lớn đến mặt bằng chung thị trường vì tỷ lệ các dự án do chủ đầu tư nước ngoài thực hiện là nhỏ so với tổng nguồn cung trên thị trường hiện nay.
Bên cạnh đó, theo nội dung báo cáo trên, hiện các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang quan tâm tới lĩnh vực BĐS nhiều hơn, nhất là các cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời ngay từ việc cho thuê và các cơ hội đầu tư có khoản sinh lời cố định để giúp họ bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục diễn biến khôn lường.
CBRE đánh giá: “BĐS vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như lãi suất gửi tiết kiệm, chứng khoán, vàng, nhất là trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Mặt khác, những dự đoán về việc tăng lãi suất điều hành của Mỹ đã làm tăng giá đô la Mỹ, đồng thời làm giảm tính hấp dẫn của vàng, vào đầu tháng 8/2015 giá vàng đã giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm”.
Theo báo cáo, người nước ngoài có thể ít bị tác động bởi việc giảm giá đồng Việt Nam trong các quyết định đầu tư mua nhà. Nguyên nhân là, từ trước khi đồng Việt Nam mất giá, BĐS Việt Nam đã được coi là tương đối hấp dẫn do giá thấp hơn và tỷ lệ sinh lời cao hơn so với các thị trường trong khu vực như Singapore, Thái Lan, Hong Kong.