Tp.HCM: Nhiều dự án "bán mình", nguồn cung nhà đất tăng mạnh

Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay mới chỉ hồi phục từng bước một và nhìn tổng thể vẫn đang rất khó khăn.

Trong năm 2014, vẫn có nhiều dự án được khởi công mặc dù các DN BĐS đang trong tình trạng gặp khó khăn trong việc bán hàng, tiêu thụ hàng hóa tồn kho, giải quyết bài toán thanh khoản, nợ xấu hoặc tìm kiếm nguồn vốn cho dự án. Điển hình như dự án khu đô thị Tân Cảng (43ha), dự án khu đô thị Sa La – Đại Quang Minh, dự án Masteri Thảo Điền, dự án chung cư vừa và nhỏ của công ty Hưng Ngân, công ty Phước Thành, dự án chung cư nhà ở xã hội Thảo Điền…

Nhiều dự án nhà ở cũng đã được hoàn thành bàn giao cho khách hàng trong năm 2014. Trong đó, còn có dự án nhà ở xã hội rất lớn tại quận 2 (1.080 căn), Quận Tân Bình (116 căn); dự án nhà ở xã hội cho công nhân thuê tại khu chế xuất Linh Trung (390 phòng phục vụ cho 2.400 người thuê).

 Thị trường chuyển nhượng dự án BĐS (M&A) tại Tp.HCM trong năm 2014 cũng khá sôi động. Điển hình là công ty Novaland mua lại các dự án Lexington, Galaxi 9, Icon 56, Prince, Tresor, Rivergate..., Công ty Hưng Thịnh mua lại các dự án Thiên Nam, 12 View, Thới An, Công ty Phúc Khang mua laị dự án Eco Town, Công ty An Gia (mua lại các dự án An Gia Garden, An Gia Star, một phần dự án Lacasa), Capitalland mua lại các dự án The Vista, ParcSpring, Vista Verde, Sparkle, Mulberry & Harmony, Công ty Phát Đạt mua lại 2 dự án ở quận 1,  Công ty Đất Xanh mua lại các dự án CT 15, Riverside Garden, Green Cit…

Hàng tồn kho và nợ xấu được giải quyết bởi sự sôi động của thị trường M&A đồng thời cung ứng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính của người tiêu dùng và thị trường.

Thị trường BĐS TP.HCM tiếp tục đà hồi phục với số lượng giao dịch gia tăng trong năm 2014, phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định, bền vững trong nhiều năm qua cũng như hiện nay.

Đang có dấu hiệu hồi phục với giá cho thuê cạnh tranh được cho là tín hiệu khả quan của thị trường vă phòng cho thuê và khu thương mại. Tại trung tâm quận 1 có dự án chỉ cho thuê với mức khoảng từ 16 đến 17 USD/m2.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức, ông Lê Chí Hiếu cho biết, năm 2014 đã kết thúc chu kì đi xuống của thị trường BĐS với giao dịch về nhà ở tăng gần 2 lần so với năm 2013, giá bán ổn định. Mặc dù vậy, tình trạng tồn đọng, tồn kho, nợ xấu vẫn còn tồn tại. Năm 2015 được nhận định sẽ có phục hồi cho thị trường BĐS nhưng không phải bước phát triển nhảy vọt.

Đồng quan điểm trên, TS. Đỗ Thị Loan, Phó chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM lo ngại mặc dù năm 2014 được coi là năm bùng nổ của các dự án BĐS tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn nhiều DN rất khó khăn. Ngoài ra, tình trạng nguồn cung đang tăng cao liên tục trong thời gian qua cũng là điều đáng phải băn khoăn khi sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa được như kì vọng.

Ngoài những tồn tại của thị trường, nhiều DN cho biết, việc thiếu thông tin về cung - cầu cũng như sự mù mờ về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia cũng đang làm khó DN trong việc điều tiết các kế hoạch đầu tư, kinh doanh.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM ông Lê Hoàng Châu nhận định, để thị trường BĐS phục hồi cần phải có sự nỗ lực vượt bậc của cộng đồng DN trên cơ sở các cơ chế, chính sách mới của Chính phủ để xử lý các nút thắt của thị trường BĐS là hàng tồn kho, nợ xấu, sức mua yếu đặc biệt là gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến hết năm 2014, Tp.HCM đã giải quyết được 8.208 căn hộ tồn kho trên tổng số 14.490 căn hộ tồn kho từ cuối năm 2012 chiếm trên 56%.

Trong đó 11 tháng đầu năm 2014 đã giải quyết được 3.131 căn. 6282 căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m2, các căn hộ ở vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kĩ thuật hoặc chậm tiến độ.