Hỏi: Mới đây, anh họ có chuyển nhượng cho tôi một mảnh đất. Vậy xin hỏi, anh em tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất?
Trân trọng cảm ơn!
Người dân làm thủ tục nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
(Ảnh minh họa, nguồn: baomoi.com)
Trả lời:
Trước hết, bạn và anh họ của bạn liên hệ với Phòng Công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi theo quy định, trường hợp không được công chứng, chứng thực thì hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu. Kế đến, bạn phải làm các thủ tục thuế (người bán chịu thuế thu nhập cá nhân và người mua chịu thuế sang tên trước bạ) tại Chi cục Thuế huyện, quận nơi có đất.
Khi đã nộp thuế xong, bạn phải đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 95 Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong những trường hợp như sau:
- Người đang sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thừa kế, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; bảo lãnh, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của luật này;
- Người nhận chuyển quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đổi tên, thay đổi thời hạn sử dụng đất, thay đổi đường ranh giới thửa đất, chuyển mục đích sử dụng đất;
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:
1. Bản sao CMND hoặc hộ chiếu;
2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực của UBND phường, xã, thị trấn nơi có đất;
4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.