Hỏi: Năm 1980, bà của ông Lê Đình Nghĩa (Vĩnh Phúc) đã nhận chuyển nhượng 3 sào đất nông nghiệp để tiến hành canh tác.
Cho đến nay, những người con của bà ông Nghĩa đã thoát ly, không làm nông nghiệp nữa. Vậy những người con này có đủ điều kiện để được nhận tặng, cho hay sau này hưởng thừa kế quyền sử dụng diện tích đất nông nghiệp đó không?
|
|
|
Người sử dụng đất nông nghiệp phải đáp ứng các điều kiện gì để được tặng,cho quyền sử dụng đất (Ảnh minh họa, nguồn: Người lao động Online)
|
Trả lời:
Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai quy định, người sử dụng đất phải có các điều kiện sau đây mới được thực hiện các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thế chấp, thừa kế quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
- Mảnh đất không có tranh chấp.
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định ở Khoản 3, Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định ở Khoản 1, Điều 168 của Luật Đất đai.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện quy định nêu trên thì người sử dụng đất khi sử dụng các quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định ở các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai.
Đối với việc chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất cần phải đăng ký ở cơ quan đăng ký đất đai, và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký trong Sổ địa chính.
Bên cạnh đó, trường hợp sử dụng đất nông nghiệp, đất trồng lúa trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trong khu vực rừng phòng hộ thì cần phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Khoản 3, Khoản 4, Điều 191 của Luật này.
Đối tượng được tặng, cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất là những người đủ điều kiện sở hữu đất nông nghiệp theo Luật Đất đai.
Bộ Tài nguyên và Môi trường