Tôi sắp ký hợp đồng giao dịch bất động sản, tôi muốn hỏi, trong trường hợp bên kia không thực hiện theo cam kết theo đúng trong hợp đồng thì tôi có được đơn phương chấm dứt hợp đồng không? Và nếu được thì có phải bồi thường không?
Chân thành cảm!
danganhtn@..
|
|
Chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp bên kia không thực hiện thỏa thuận nếu trong hợp đồng quy định vi phạm cam kết là điều kiện huỷ bỏ.
(Ảnh minh họa, nguồn: Báo Giao thông vận tải). |
Trả lời:
Khi thực hiện giao dịch BĐS, các bên phải thực hiện đúng theo những nội dung quy định tại Luật Kinh doanh BĐS 2006, Luật Nhà ở 2005 (sửa đổi 2009) và Luật Đất đai 2013 (đơn cử như điều kiện, hình thức thực hiện giao dịch...). Bên cạnh đó, do đây là loại hình giao dịch dân sự nên các bên cũng phải tuân theo quy định pháp luật về các nguyên tắc chung của giao dịch dân sự được quy định cụ thể tại Bộ luật Dân sự 2005.
Nội dung tại điều 425 và 426 của Bộ luật Dân sự 2005 đã quy định cụ thể về việc hủy bỏ, đơn phương chấm dứt giao dịch liên quan đến BĐS nói riêng và giao dịch dân sự nói chung. Cụ thể:
Điều 425: Huỷ bỏ hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại.
Điều 426. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dân sự
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán.
4. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt phải bồi thường thiệt hại.
Căn cứ vào những quy định trên, khi một bên không thực hiện hợp đồng, bên kia chỉ có quyền hủy bỏ hợp đồng này trong trường hợp các bên thỏa thuận về quy định bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ. Về quyết định hủy bỏ giao dịch, bên hủy bỏ phải thông báo cho bên bị hủy bỏ.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)