Hỏi: Gia đình tôi sinh sống trên thửa đất từ trước năm 1980 nhưng không có giấy tờ. Vậy xin hỏi, liệu thửa đất này có được cấp sổ đỏ không?
Xin cảm ơn!
Nguyễn Tuấn Anh (Hải Dương)
Đất không giấy tờ có được cấp sổ đỏ không? (Ảnh minh họa)Trả lời:
Do ông không cung cấp các thông tin chi tiết, nên Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Hải Dương không có cơ sở để trả lời cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định tại Khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không vi phạm pháp luật Đất đai, nay được UBND cấp xã, phường xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
Nếu gia đình ông đã sử dụng đất trước năm 1980 nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai mà không vi phạm pháp luật đất đai, được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì được cấp sổ đỏ.
Việc cấp sổ đỏ được thực hiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Vậy nhưng, nếu việc sử dụng đất của gia đình có vi phạm pháp luật đất đai thì được xử lý và sổ đỏ theo quy định tại Điều 22 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
Sở Tài nguyên - Môi trường tỉnh Hải Dương