Cấp sổ đỏ chồng nhau là vi phạm pháp luật

Từ năm 1988 đến nay, gia đình tôi đã trồng cây lâu năm (cây điều) và sử dụng thửa đất này không tranh chấp với ai. UBND huyện Bắc Tân Uyên mở rộng tuyến đường ĐH411 đi qua đất của tôi năm 2014, làm mất khoảng 180m2 nhưng không bồi thường đất, hoa màu và cây cối. UBND huyện cho rằng, đây là đất của CTCP Cao su P.H. Do đó, tôi đã gặp lãnh đạo Nông trường cao su N.N thuộc Công ty Cao su P.H thì được biết đất của tôi đã bị UBND tỉnh Bình Dương cấp sổ đỏ cho CTCP Cao su P.H năm 2007. Song, họ chỉ có sổ đỏ trên giấy còn đất thực tế gia đình tôi sử dụng và canh tác. Vậy xin hỏi luật sư, UBND tỉnh Bình Dương làm như vậy là đúng hay sai?

Chân thành cảm ơn!

Lê Văn Chỉnh (Bắc Tân Uyên, Bình Dương)

Cấp sổ đỏ chồng nhau là vi phạm pháp luật. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).

Trả lời:

Căn cứ vào hồ sơ kèm theo và trình bày của ông thì đất của gia đình ông đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Năm 2000, UBND huyện Tân Uyên đã cấp sổ đỏ cho gia đình ông. Theo quy định tại Khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai năm 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất”. Còn theo quy định tại Khoản 1 Điều 51 Luật Đất đai 2003: “Tổ chức đang sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất sử dụng đúng mục đích, hiệu quả”.

Trong trường hợp của ông, thửa đất 4.663m2 thuộc thửa số 16, tờ bản đồ số 24 xã Tân Thành đã được cấp sổ đỏ cho gia đình ông. Vì vậy, chính quyền không thể cấp cùng thửa đất đó cho đối tượng khác khi chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền. Việc cấp sổ đỏ chồng lên sổ đỏ là vi phạm pháp luật.

Chỉ riêng việc CTCP Cao su P.H không có quá trình sử dụng đất mà UBND tỉnh Bình Dương đã cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp này là đã sai phạm. Vậy nên, việc cấp sổ đỏ của UBND tỉnh Bình Dương là vi phạm pháp luật. Gia đình ông cần làm đơn khiếu nại gửi đến UBND tỉnh Bình Dương để được xem xét và giải quyết.

Trân trọng!

Luật gia Nguyễn Văn Khôi