Chào luật sư! Mẹ tôi là Thân Thị Ngọc Mai sở hữu 10.000m2 đất tại cụm Phước Thái (P.Phước Hải, TP Nha Trang, Khánh Hòa) có giấy tờ của chế độ cũ cấp. Gia đình tôi đã đăng ký đất với chính quyền địa phương sau ngày giải phòng và có nộp thuế đất hàng năm.
Vào năm 1987, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký quyết định lấy 6.000m2 của gia đình tôi để cấp cho Trường PTTH Lê Thanh Liêm mà không có quyết định thu hồi đất và bồi hoàn cho gia đình tôi.
Sau đó, chúng tôi đã làm đơn khiếu nại lên UBND tỉnh Khánh Hòa song giấy báo chạy lòng vòng, chưa có cơ quan nào giải quyết. Tuy nhiên, về sau Sở Địa chính Khánh Hòa có Văn bản 19 trả lời như sau: “Việc đòi lại đất mà Nhà nước đã xây dựng trường học và sau đó đã chuyển giao cho tổ chức khác sử dụng thì không giải quyết được”.
Vậy xin hỏi luật sư, tỉnh Khánh Hòa làm vậy có đúng không? Hiện mẹ tôi đã qua đời, anh em đã ủy quyền cho tôi thay mặt gia đình giải quyết việc này. Để đòi được quyền lợi, tôi phải làm như thế nào? Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư.
Trân trọng cảm ơn!
Nguyễn Quốc Bảo (phường Vạn Thắng, TP Nha Trang)
Giao đất khi chưa có quyết định thu hồi đất và đền bù thiệt hại là sai quy định
pháp luật về đất đai. (Ảnh minh họa, nguồn: datviet.com)
Trả lời:
Căn cứ vào Điểm e Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì, đất của gia đình ông có “giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất” do đó đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Mặc dù chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng pháp luật bảo hộ quyền sử dụng đất đối với 10.000m2 đất của gia đình ông.
Vì vậy, việc UBND tỉnh Khánh Hòa ra quyết định lấy 6.000m2 đất của gia đình ông để xây trường học trong khi chưa có quyết định thu hồi đất là không đúng. Theo quy định của Luật Đất đai: “Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách đất đai…”.
Thế nhưng, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao đất trái quy định Nhà nước để xây trường học, tức giao đất khi chưa có quyết định thu hồi đất cũng như chưa đền bù thiệt hại cho gia đình ông. Chính vì thế, ông cần làm đơn khiếu nại kèm theo hồ sơ đất đai gửi đến UBND tỉnh Khánh Hòa để được giải quyết quyền lợi theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi