Hỏi: Cha mẹ tôi sinh được 3 người con và chỉ có tôi ở cùng nhà để chăm sóc cha mẹ. Cha mẹ đã cho phép tôi được đứng tên làm giấy chủ quyền căn nhà do chính họ tạo lập. Dù vậy, 2 người em của tôi không đồng ý. Tôi xin hỏi, cha mẹ tôi cần làm sao cho hợp luật?
Đinh Thị Bảy (quận 3, Tp.HCM)
|
|
Nếu căn nhà vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)
thì vẫn chưa thể làm thủ tục tặng cho nhà |
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 1, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014,
Giao dịch về tặng cho, thế chấp, mua bán, đổi, góp vốn bằng nhà ở sẽ phải đảm bảo đủ những điều kiện như sau:
- Có giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật, trừ trường hợp đã quy định tại Khoản 2 của Điều này;
- Không bị kê biên để phục vụ cho việc thi hành án hay bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không nằm trong diện đang có khiếu kiện, khiếu nại, tranh chấp về quyền sở hữu; đang nằm trong thời hạn sở hữu nhà ở với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
Chính vì vậy, nếu căn nhà của cha mẹ chị vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (hay còn gọi là sổ hồng) thì họ sẽ chưa thể làm thủ tục tặng cho nhà cho chị.
Để có thể hoàn tất thủ tục tặng cho nhà, việc đầu tiên mà cha mẹ chị phải làm đó là làm thủ tục xin cấp chủ quyền nhà cho mình. Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, 2 người họ có thể làm thủ tục tặng cho nhà hoặc lập di chúc cho phép chị được quyền thừa kế căn nhà.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi