Hỏi: Vợ chồng tôi chuẩn bị mua lại một căn nhà 1 trệt 1 lầu. Ngôi nhà do hai vợ chồng ông bà L là chủ hộ đứng ra bán lại cho chúng tôi. Hiện gia đình chủ hộ có 3 người con.
Tuy nhiên, tôi băn khoăn là nếu khi làm giấy mua bán nhà thì chỉ cần chủ hộ là 2 vợ chồng ông L ký tên là được hay cần các con nữa? Bởi tôi sợ vấn đề tranh chấp kiện cáo có thể xảy ra do ngôi nhà này mua bằng giấy viết tay, đã được nhân viên phòng công chứng đóng dấu.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
anhktv85@...
Chủ sở hữu nhà ở có quyền bán căn nhà của mình theo quy định của pháp
luật hiện hành. (Ảnh minh họa, nguồn: Batdongsan.com.vn)
Trả lời:
Điều 21 Luật Nhà ở 2005 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau:
“1. Chiếm hữu đối với nhà ở.
2. Sử dụng nhà ở.
3. Bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý, thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật.
4. Bảo trì, cải tạo, phá dỡ hoặc xây dựng lại nhà ở và sử dụng không gian của nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng, kiến trúc và các quy định của pháp luật có liên quan.
5. Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của mình.
6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, xác nhận những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật này.
7. Thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật”.
Điều 450 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở, cụ thể là:
“Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Căn cứ vào những quy định nêu trên, hợp đồng mua bán nhà của bạn đã thỏa mãn các điều kiện kiện về hợp đồng mua bán nhà ở, trường hợp có tranh chấp phát sinh sẽ được pháp luật bảo vệ.
Như vậy, khi xác định ông bà L là chủ hộ của căn nhà thì họ hoàn toàn có quyền bán căn nhà đó mà không cần phải có sự cho phép của 3 người con.
Luật sư Công ty luật ANT Lawyers