Hỏi: Cách đây 8 tháng, tôi đã mua một căn nhà thuộc dạng nhà phát mại thi hành án. Tuy nhiên, khi đi sang tên thì mới phát hiện ra sổ đỏ và các giấy tờ khác là giả.
Trước đó, khi thấy quận thông báo bán căn nhà 2 lầu của một gia đình do họ vay nợ ngân hàng nhưng không trả nợ được khi đến hạn nên ngân hàng buộc phải phát mại rao bán nhà này để thu hồi nợ. Sau khi xem xét, thôi thấy ngôi nhà hợp nên xuống tiền mua. Giao dịch hoàn thành, song khi đi sang tên mới phát hiện ra sổ đỏ là giả nên tạm ngừng, hiện tôi chưa thể sang tến và đến ở được.
Xin hỏi Luật sư, trong trường hợp này tôi có được pháp luật bảo vệ về tài sản và quyền sở hữu căn nhà đó không? Tôi phải làm như thế nào?
Trân trọng cảm ơn!
thuy vinh_nguyenvn@...
Chủ sở hữu, hay người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành
vi xâm phạm quyền sở hữu, hoặc quyền chiếm hữu của mình phải bồi
thường thiệt hại. (Ảnh minh họa, nguồn: nld.com.vn)
Trả lời:
Dựa theo những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định của BLDS về bảo vệ quyền sở hữu tại Điều 260 về quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại nêu rõ:
Chủ sở hữu, hay người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, hoặc quyền chiếm hữu của mình phải bồi thường thiệt hại.
Trong trường hợp này, bạn đã làm đầy đủ các thủ tục hợp pháp đúng theo quy định của pháp luật về mua bán nhà ở, do đó khi quyền lợi bị xâm phạm thì quyền lợi đó sẽ được pháp luật bảo vệ.
Hơn nữa, bạn đã thực hiện việc mua bán trực tiếp với ngân hàng. Căn nhà được ngân hàng tổ chức phát mại thì sẽ có các quyết định liên quan, vì thế khi bạn đã thực hiện đầy đủ các thủ tục mua lại căn nhà đó mà bị xâm phạm các lợi ích thì bạn liên hệ trực tiếp với ngân hàng tổ chức phát mại để đòi các lợi ích mà đáng ra bạn được hưởng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Luật sư Công ty luật ANT Lawyers