Hỏi: Tôi là con liệt sỹ, được Nhà nước cấp 80m2 đất ở đã 5 năm rồi. Nay tôi muốn bán có được không? Hồ sơ và thủ tục như thế nào? Rất mong được luật sư tư vấn giúp.
Xin cảm ơn!
thotruong@...
Tài sản thuộc sở hữu Nhà được có được bán? (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp; có giấy chứng nhận QSDĐ; QSDĐ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
Về thủ tục, trình tự chuyển nhượng QSDĐ: Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ.
Một hồ sơ yêu cầu công chứng gồm có: Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu); bản sao chứng minh nhân dân và hộ khẩu của hai bên; dự thảo hợp đồng (nếu có); giấy chứng nhận QSSĐ; các giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng.
Người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký biến động QSDĐ tại Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng Tài nguyên - Môi trường cấp huyện/quận nơi có đất.
Cụ thể, hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau: Đơn xin đăng ký biến động QSDĐ (theo mẫu); giấy chứng nhận QSDĐ; hợp đồng chuyển nhượng công chứng; chứng minh nhân dân và hộ khẩu của hai bên; tờ khai thuế thu nhập cá nhân; tờ khai lệ phí trước bạ do chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho người mua tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)