Hỏi: Xin hỏi luật sư, nếu xây hàng rào trên đất thuộc quyền sở hữu của mình thì hàng rào được phép xây dựng có yêu cầu như thế nào để không ảnh hưởng đến hàng xóm? Luật Xây dựng quy định về vấn đề này như thế nào?
Chân thành cảm ơn!
lythao@...
Quy định về xây dựng hàng rào như thế nào? (Ảnh minh họa)
Trả lời:
Khoản 1 Điều 266 Bộ luật Dân sự 2005 có quy định, hàng rào được phép xây dựng trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình với các yêu cầu sau đây:
Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng hàng rào, cột mốc, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng hàng rào, cột mốc, xây tường ngăn và trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; các vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.
Nếu mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, bên tạo nên ranh giới chịu chi phí xây dựng, ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng hàng rào, cột mốc, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
Mặt khác, đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ và hoa lợi thu được từ cây được chia đều, ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, theo quy định nêu trên, chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng hàng rào, cột mốc, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình theo quy định. Đồng thời, những người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng hàng rào, cột mốc, xây tường ngăn hay trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; các vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)