Hỏi: Vào tháng 10/2015, tôi có mua đất dự án tại đường ụ ghe Thủ Đức, Tp.HCM với diện tích là 57m2, nay vẫn chưa được phép cấp sổ. Sở Tài nguyên - Môi trường đã dừng cấp sổ theo QĐ 142 ký ngày 7/1/2016, bên bán bảo tôi phải chờ. Mới đây, tôi có nghe thông tin Sở sẽ giải quyết những hồ sơ công chứng trước ngày 7/1/2016 có đúng không?
Xin hỏi luật sư, trường hợp của tôi sẽ được giải quyết như thế nào? Liệu có được cấp sổ đỏ không? Nếu được thì khoảng bao lâu sẽ có sổ?
Trân trọng cảm ơn!
ninhthuy144@...
Mua đất dự án có được cấp sổ đỏ? (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Đối với trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Quyết định số 142/TNMT-QLSDĐ ngày 7/1/2016 của Sở Tài nguyên - Môi trường chỉ có nội dung chỉ đạo UBND các huyện, quận chấn chỉnh việc giải quyết tách thửa và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp với Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, rà soát và báo cáo Sở Tài nguyên - Môi trường các trường hợp đã xử lý có sai phạm để có biện pháp chấn chỉnh. Như vậy, Quyết định 142/TNMT-QLSDĐ không đề cập đến các thông tin như chị đề cập.
Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND TP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, đất chưa có nhà tại khu vực quận Thủ Đức phải có diện tích tối thiểu là 80m2, chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m mới được tách thửa, đất đã có nhà hiện hữu thì phải có diện tích tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Theo đó, đối với diện tích đất ở chưa có nhà là 57m2 sẽ không đủ điều kiện về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa. Trường hợp thửa đất mà chị nhận chuyển nhượng thuộc dự án sẽ xảy ra một trong hai trường hợp sau đây:
Thứ nhất, dự án được phép phân lô bán nền, nền đất cũng phải đảm bảo diện tích theo quy định chung và quy hoạch đã được duyệt, vì thế trường hợp của chị, chúng tôi suy đoán dự án đó là dự án phát triển nhà ở không được phân lô bán nền mà chỉ được bán nhà ở hình thành trong tương lai khi đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành phần móng và một số điều kiện khác. Còn nếu trong giai đoạn chưa đáp ứng điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư đã ký hợp đồng góp vốn/hợp tác kinh doanh để phân chia sản phẩm là nhà ở với chị.
Là trường hợp thứ hai nói trên thì chủ đầu tư sẽ thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chị trong vòng 50 ngày kể từ ngày nhà ở hoàn thành xây dựng và bàn giao đưa vào sử dụng. Nếu không thuộc hai hình thức nêu trên thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không phù hợp với quy định của pháp luật và có thể sẽ không được công nhận.
Luật sư Lê Cẩm Diệu Hà
(Công ty luật TNHH Đất Luật)