Hỏi: Hiện tôi có mảnh đất tại Đông Anh đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004.
Cuối năm 2008, Nhà nước tiến hành thu hồi 26,24m2 để làm đường, đồng thời đền bù cho tôi với giá 2.600.000 đồng/m2 và tôi đã nhận đủ tiền đền bù.
Bây giờ, tôi muốn điều chỉnh lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng diện tích sau khi Nhà nước thu hồi, phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn tôi phải có xác nhận của địa chính xã. Tuy nhiên, cán bộ địa chính xã không xác nhận bởi lý do đất thu hồi là đất lưu không nên diện tích trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thay đổi?
Tôi nghĩ nếu là đất lưu không vì sao tôi lại được nhận tiền đền bù? Địa chính xã giải quyết của như vậy có đúng không?
hanoi944@...
Khi Nhà nước thu hồi đất lưu không, chủ sở hữu vẫn có thể
được nhận đền bù (ảnh minh họa,nguồn: Dân trí)
Trả lời:
Hiện nay, pháp luật không có quy định đất lưu không là đất thuộc diện không được đền bù khi Nhà nước thu hồi.
Trên thực tế, khi Nhà nước thu hồi đất lưu không, vẫn có thể được xem xét bồi thường cho chủ sở hữu nếu phần đất lưu không bị thu hồi này đáp ứng một trong các điều kiện theo khoản 1, 2, 3 và 4, Điều 8, Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ (quy định áp dụng đối với trường hợp đất bị thu hồi trước ngày Luật Đất đai năm 2014 có hiệu lực ngày 01/7/2014).
Về việc điều chỉnh diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phù hợp với diện tích đất thực tế, bạn không phải tiến hành thủ tục đề nghị điều chỉnh sổ đỏ nếu sổ đỏ của bạn không thể hiện phần diện tích đất lưu không đã bị thu hồi. Còn nếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đấ của bạn có thể hiện phần diện tích đất lưu không đã bị thu hồi hiện nay không còn phù hợp với diện tích đất thực tế thì việc địa chính xã từ chối xác nhận phần đất lưu không đã bị thu hồi theo đề nghị của bạn là chưa phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành. Trường hợp này, bạn nên liên hệ lại với UBND xã và xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các bộ xã xem. Nếu đề nghị của bạn vẫn bị từ chối, bạn nên gửi đơn khiếu nại tới Chủ tịch UBND cấp xã về hành vi từ chối xác nhận của địa chính xã đó.
Luật sư Nguyễn Văn Đàm
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)