Hỏi: Tôi muốn mua một lô đất tái định cư của người khác. Đặc biệt, lô đất này được Nhà nước cho nợ thuế tới 5 năm.
Mong luật sư tư vấn hồ sơ, thủ tục để tôi trả phần thuế này thay cho người bán trong thời gian 5 năm. Đồng thời, cho tôi biết thủ tục để sang tên sổ đỏ cho tôi sau khi hoàn thành việc trả nợ thuế đất.
Hiện tại, hai bên đã có thỏa thuận riêng (trả riêng 80 triệu đồng) phần chênh lệch của việc bán lô đất.
Chân thành cảm ơn luật sư.
nghiant0@...
|
|
Bên bán phải trả xong tiền sử dụng đất đang còn nợ cho Nhà nước mới
được chuyển nhượng đất tái định cư (ảnh minh họa, nguồn: Infonet) |
Trả lời:
Khoản 3, Điều 12, Thông tư số 76/2011/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài Chính đã quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, thì cơ quan tài nguyên và môi trường làm thủ tục tách thửa để cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế”.
Bạn có thể nhận chuyển chuyển nhượng hợp pháp lô đất tái định cư đang được ghi nợ tiền sử dụng đất căn cứ vào quy định pháp luật nêu trên thì người bán (bên chuyển nhượng) phải trả xong số tiền sử dụng đất đang còn nợ cho Nhà nước.
Luật sư Nguyễn Văn Đàm
(Công ty Luật TNHH Đất Luật)