Do làm ăn thua lỗ, cha mẹ tôi phải cắt 1/3 diện tích căn nhà đang ở để bán lấy tiền trả nợ. Nhà này cha mẹ tôi được Nhà nước cấp giấy hồng từ năm 2014.
Tuy nhiên, chi cục thuế đã gửi thông báo cha mẹ tôi phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân. Sao kỳ vậy, đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ tôi thì khi bán sẽ phải được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân chứ?
Nguyen Van Cuong ([email protected])
Trả lời:
Theo Thông tư 92 ngày 15/6/2012 và điều 3 Thông tư 111 ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính, thì đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân là khi chỉ có duy nhất một căn nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, đồng thời phải đáp ứng đồng thời 3 điều kiện dưới đây:
- Sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày. (Thời điểm xác định quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở là ngày cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.)
- Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở đó.
Theo đó, khi đối chiếu với trường hợp của cha mẹ bạn thì họ vẫn chưa đáp ứng đủ các điều kiện để hưởng chế độ miễn nộp thuế thu nhập cá nhân .
Tuy đây là căn nhà duy nhất của cha mẹ bạn tại thời điểm mua bán và đã được cấp giấy hồng trên 183 ngày song vẫn phải có thêm điều kiện là chuyển nhượng toàn bộ đất ở, nhà ởthì mới hội đủ điều kiện để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Vì cha mẹ bạn chỉ bán 1/3 diện tích căn nhà nên họ phải nộp thuế thu nhập cá nhân .
Do đó, chi cục thuế thông báo thu tiền thuế thu nhập cá nhân của cha mẹ bạn là đúng quy định pháp luật đã nêu nói trên.
Luật sư Lê Đăng Liệu, Trưởng Văn phòng luật sư Lê Đăng Liệu (Tp.HCM)