Hỏi: Tôi đã đổi quốc tịch sang Hàn Quốc, vậy tôi có được quyền sở hữu nhà đất tại Việt Nam nữa hay không?
Do quy định chỉ được phép có một quốc tịch nên tôi đã phải bỏ quốc tịch Việt Nam sau khi nhập quốc tịch Hàn Quốc. Trước khi nhập quốc tịch mới, tôi đã cùng vợ mua và đứng tên đồng sở hữu một mảnh đất tại Việt Nam. Vậy tôi muốn hỏi hiện mình có còn quyền đối với mảnh đất đó hay không? Tôi có thể sang tên cho vợ tôi mảnh đất đó được không? Và trong trường hợp không thể sang tên thì tôi có được phép giữ nguyên quyền sở hữu đối với tài sản đó hay không?
|
|
| Có được sở hữu nhà đất khi không có quốc tịch Việt Nam? |
Rất mong nhận được phương án tư vấn từ quý luật sư. Chân thành cảm ơn!
Nguyễn Quang Hào
Luật sư tư vấn:
Bạn đã không còn là công dân Việt Nam khi chính thức hủy bỏ quốc tịch Việt Nam và nhập quốc tịch Hàn Quốc.
Quy định tại điều 5 Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ: Người nước ngoài không nằm trong số các đối tượng người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, bạn cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì mới được thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho vợ của mình. Cụ thể:
- Phải có Giấy chứng nhận;
- Mảnh đất không nằm trong diện xảy ra tranh chấp;
- Đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Mảnh đất vẫn còn thời hạn sử dụng đất.
Vợ chồng bạn nên đến văn phòng công chứng được cấp giấy phép hành nghề để làm hợp đồng chuyển nhượng hoặc hợp đồng tặng cho phần của bạn trong mảnh đất này cho vợ bạn. Sau đó, vợ bạn sẽ đến văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho.
Luật sư, Thạc sĩ Phạm Quốc Bảo
Công ty Luật Bảo Ngọc, Hà Nội