Hỏi: Tôi định mua căn nhà trên nền đất tái định cư, còn nợ tiền quyền sử dụng đất. Người bán đưa ra các loại giấy tờ: Thông báo về giá nộp tiền nền tái định cư; biên bản giao lô nền tái định cư ngoài thực địa cho hộ dân bị ảnh hưởng và biên bản v/v bốc thăm giao nền tái định cư cho hộ dân bị ảnh hưởng.
Bà A là người đứng tên các loại giấy tờ nói trên; giấy ủy quyền của bà A và những người trong hộ cho người được ủy quyền là ông B. Hiện tại, ông B đứng ra bán căn nhà cho tôi. Xin luật sư cho biết, tôi mua căn nhà này có hợp lệ hay không? Để tránh rủi ro về sau, thủ tục chuyển nhượng cần những gì?
Xin cảm ơn!
hainguyenthi910@...
Có nên mua đất tái định cư còn nợ tiền sử dụng đất? (Ảnh minh họa)Trả lời:
Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất và đất không có tranh chấp.
Đối với nền đất tái định cư còn nợ tiền sử dụng đất, Điều 12 Thông tư số 76/2014/TT-BTC quy định, cá nhân, hộ gia đình được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ.
Chính vì thế, để tránh rủi ro về sau, trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng, bạn cần yêu cầu chủ nhà đóng tiền sử dụng đất và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Trần Thị Thanh Nga
(Công ty luật TNHH Đất Luật)