Hỏi: Chúng tôi đang sống trong một ngôi nhà có diện tích khá lớn và còn thừa 2 phòng không dùng đến. Nay tôi muốn sửa sang lại 2 căn phòng đó để cho thuê, giúp có thêm nguông thu nhập cho gia đình và tránh lãng phí.
Bên phía hiên nhà gần cổng, chúng tôi còn một khoảng đất trống và định sẽ xây thêm 3 phòng nữa để cho thuê.
Cho tôi hỏi, số phòng cho thuê của gia đình tôi ít vậy thì coc cần phải báo với chính quyền hay không? Và khi cho thuê, chúng tôi có phải đóng thêm khoản thuế nào nữa không?
tamthanh70@...
|
|
Khi nhà đang ở có phòng cho người khác thuê thì chủ nhà vẫn phải đóng thuế.
(Ảnh minh họa, nguồn: Tuổi trẻ Online). |
Trả lời:
Tại Khoản 1, Điều 92 của Luật Nhà ở 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2009) đã có quy định cụ thể:
“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;
b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.”
Quy định về đăng ký doanh nghiệp, đăng ký hộ kinh doanh đã được nêu rõ tại Điều 52, Nghị định 43/2010/NĐ-CP: Đại diện của hộ gia đình, cá nhân hoặc nhóm cá nhân sẽ gửi giấy đề nghị đăng ký hộ kinh doanh đến cơ quan đăng ký kinh doanh cấp huyện, nơi có địa điểm kinh doanh.
Vậy nên, bạn phải tiến hành việc đăng ký kinh doanh thành công thì mới được phép tiến hành cho cho thuê trọ.
Khoản 6, Điều 3, Thông tư 33/2010/TT- BCA cũng đã hướng dẫn cụ thể về việc thi hành Nghị định số 72/2009/NĐ-CP với những quy định một cách cụ thể về các điều kiện giữ gìn trật tự, an ninh đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện: “Tổ chức, cá nhân cho công dân Việt Nam thuê nhà để ở, lao động, học tập không thuộc đối tượng điều chỉnh tại Nghị định số 72/2009/NĐ-CP và hướng dẫn tại Thông tư này nhưng phải thực hiện theo quy định của Luật Cư trú.”
Vậy, người đi thuê phòng trọ sẽ được người cho thuê phòng trọ đăng ký lưu trú, tạm trú.
Khi cho thuê phòng trọ, chủ trọ phải đóng các loại thuế sau đây (Phương pháp tính thuế đối với kinh doanh nhà trọ là phương pháp khoán):
1. Các loại thuế cần phải đóng là: Thuế môn bài; Thuế giá trị gia tăng đối với những doanh nghiệp có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm; Thuế thu nhập cá nhân đối với những cá nhân có thu nhập chịu thuế trên 9 triệu đồng/tháng.
2. Cách tính thuế:
- Đối với thuế môn bài: Cơ sở kinh doanh sẽ tiến hành nộp thuế theo bậc môn bài tương ứng tuỳ vào mức thu nhập hàng tháng của doanh nghiệp.
- Đối với thuế giá trị gia tăng, cách tính sẽ là: Lấy doanh thu nhân với thuế suất.
- Về thuế thu nhập cá nhân, sẽ được tính: Nhân doanh thu với Tỷ lệ thu nhập chịu thuế và Thuế suất.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)