Hỏi: Tôi làm thủ tục tách thửa cho các con trong gia đình. Khi làm hồ sơ thì nhân viên phòng địa chính huyện Điện Bàn, Quảng Nam nói tôi phải nộp số tiền khoảng mấy trăm triệu đồng để chuyển mục đích sử dụng trước khi tách thửa. Bìa đỏ của tôi ghi nội dung là đất ở + đất vườn với thời hạn sử dụng lâu dài.
Rất mong được luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi.
Trân trọng cảm ơn!
chanhphamduc69@...
Ảnh minh họa, nguồn: Internet
Trả lời:
Những thông tin mà ông Chánh cung cấp không nêu cụ thể hình thức sử dụng đất, diện tích đất, mục đích tách thửa và số tiền thuế phải nộp nên chúng tôi trả lời chung như sau:
Do diện tích đất của ông Chánh có đất vườn nên nếu việc tách thửa có làm chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở thì ông Chánh phải nộp tiền sử dụng đất theo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:
+ Thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển từ đất ao, vườn trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở và chuyển từ đất có nguồn gốc là đất ao, vườn gắn liền nhà ở song người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hay do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang làm đất ở.
+ Thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang làm đất ở.
Luật sư Lê Thị Phương Uyên
(Công ty luật TNHH Đất Luật)