Hỏi: Tôi đang sở hữu 1 thửa đất và hiện có ý định muốn sử dụng để thể chấp cho một người khác vay vốn ngân hàng. Dù vậy, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất lại từ chối thực hiện việc này vì lý do Luật Đất đai 2013 đã bãi bỏ quy định người sử dụng đất có quyền bảo lãnh cho bên thứ 3 vay vốn bằng quyền sử dụng đất.
Tôi muốn hỏi rằng, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đã xử lý trường hợp của tôi đã đúng hay chưa? Và nếu đúng thì căn cứ vào quy định nào?
Ông Nguyễn Thành Huy (Tuyên Quang).
|
|
| Người dân không được phép dùng quyền sử dụng đất để bảo lãnh cho người khác vay vốn ngân hàng |
Trả lời:
Người sử dụng đất được quyền thế chấp quyền sử dụng đất của mình theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, tuy nhiên ông sẽ không được quyền thế chấp quyền sử dụng đất của mình vì không có quy định về quyền được bảo lãnh.
Thế nhưng, pháp luật đất đai lại không hề quy định về việc thế chấp quyền sử dụng đất cho người thứ 3 được vay vốn. Vì thế sẽ là không có cơ sở nếu ông đề nghị dùng quyền sử dụng đất của mình để mang đi thế chấp cho bên thứ 3 vay vốn.
Nghĩa vụ của Văn phòng đăng ký đó là đăng ký việc ông thế chấp quyền sử dụng đất tại những tổ chức tín dụng, cá nhân hay tổ chức kinh tế khác. Việc thế chấp quyền sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ nào là tuân theo quy định của pháp luật về dân sự.
Bộ Tài nguyên và Môi trường