sHỏi: Tôi muốn mua một căn nhà đã được cấp sổ đỏ năm 2012. Tuy nhiên, chủ nhà đề nghị sau khi ký hợp đồng mua bán nhà thì sổ đỏ cấp năm 2012 sẽ không sang tên cho tôi mà chỉ cập nhật thông tin vào sổ đỏ hiện tại.
Vậy xin hỏi Luật sư, việc chỉ cập nhật sổ đỏ như vậy có rủi ro gì không? Liệu có vướng mắc gì không nếu sau này tôi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ngôi nhà này? Khi mua nhà tôi cần lưu ý những gì?
Trận trọng cảm ơn!
minhnguyet02@...
Khi mua nhà cần lưu ý, trên Giấy chứng nhận phải thể hiện được nội dung xác
nhận thay đổi do chuyển nhượng và có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm
quyền. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)
Trả lời:
Theo những thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, bạn có 2 cách để xác lập quyền sở hữu:
Thứ nhất: Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới (Giấy chứng nhận).
Thứ hai: Cập nhật tên mình vào Giấy chứng nhận của người chuyển nhượng.
Căn cứ vào thông tin mà bạn đưa ra thì trường hợp của bạn thuộc trường hợp thực hiện theo cách thứ hai. Việc cập nhật Giấy chứng nhận như trên là đúng thủ tục và bạn vẫn được xác nhận là chủ sở hữu mảnh đất này và không ảnh hưởng đến các quyền sử dụng nhà đất của bạn hay quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho...
Mặt khác, bạn cần lưu ý, trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thể hiện được nội dung xác nhận thay đổi do chuyển nhượng và có dấu xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp bạn không muốn liên quan đến tên chủ cũ nữa thì có thể mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện làm thủ tục cấp đổi sổ, tức xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đối với ngôi nhà này.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty luật TNHH ATIM)