Hỏi: Tôi đang có dự định mua 1 lô đất tái định cư tại Hòa Liên 5, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng, nhưng lô đất này chưa ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà mới chỉ có phiếu.
Theo như tìm hiểu của tôi thì, trước đây, có thể mua bán đất qua phiếu tại Đà Nẵng. Nhưng chủ đất lại nói với tôi rằng, bây giờ Đà Nẵng đã bỏ chủ trương cho phép mua bán đất qua phiếu. Vì vậy, chủ đất đã yêu cầu tôi phải đặt cọc trước 10 triệu, để 45 ngày sau, khi họ nhận được sổ đỏ rồi mới giao dịch mua bán.
Xin hỏi luật sư, cách làm như vậy có được không? Xin cảm ơn!
vanlai.nguyen@...
|
|
Pháp luật quy định, phải có sổ đỏ thì mảnh đất đó mới đủ điều kiện để chuyển nhượng.
(Ảnh minh họa, nguồn: CafeLand). |
Trả lời:
Theo đúng quy định của pháp luật, mảnh đất chỉ đủ điều kiện chuyển nhượng khi nó đã có đầy đủ sổ đỏ. Như vậy, sẽ không đúng quy định nếu chỉ mua bán suất tái định cư bằng phiếu đất mà chưa có sổ đỏ.
Nếu muốn mua lô đất trên thì bạn nên ký thỏa thuận đặt cọc với bên chủ đất để bảo đảm cam kết sẽ chuyển nhượng của cả 2 bên và khi đáp ứng đủ điều kiện sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Song, bạn cũng cần lưu ý đến việc đưa ra những nội dung quy định rõ ràng về điều kiện để ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, bên bán phải được cấp sổ đỏ trong một khoảng thời gian nhất định và phải trả lại số tiền gấp đôi tiền cọc trong trường hợp bên bán vi phạm cam kết.
Luật sư Nguyễn Thị Huỳnh
(Công ty Luật TNHH ATIM)