Tôi có mua một miếng đất (giấy tay ) vào năm 2006 và đang làm hồ sơ cấp giấy chứng nhận. Ủy ban đã xác nhận đất này không tranh chấp và UBND huyện cũng đang giải quyết hồ sơ cấp giấy cho tôi.
Do cần tiền nên tôi đã đem biên nhận và các giấy tờ liên quan ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng đất này cho người cháu thì văn phòng công chứng đã từ chối vì chưa có giấy chứng nhận. Tôi ký hợp đồng bán trước rồi khi có giấy đi đăng bộ sau không được hay sao thưa luật sư?
Nguyễn Văn Sáu (Xã Tân Thạnh Đông, huyện Củ Chi, Tp.HCM)
Trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận và đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.
Do đó, trong trường hợp này vì đất của ông chưa được cấp giấy chứng nhận thì các tổ chức hành nghề công chứng không thể chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông được.
|
|
| Người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận và đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính |
Văn phòng công chứng từ chối công chứng như vậy là đúng quy định pháp luật. Ông phải chờ khi có giấy chứng nhận và làm xong nghĩa vụ tài chính thì sẽ được công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật sư Trần Công Ly Tao, Trưởng Văn phòng Luật sư Trần Công Ly Tao