Tôi có 1 mảnh đất nằm trong diện quy hoạch nhà vườn mật độ thấp, diện tích khoảng 1500m2 tại phường An Phú Đông, quận 12, Tp.HCM hiện là đất nông nghiệp.
Tôi muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, sau đó tách ra từng sổ riêng để bán. Xin hỏi quy định tách thửa, diện tích tách thửa nhỏ nhất để tách riêng cho mỗi sổ hồng là mấy mét về chiều dài và chiều ngang?
Mong nhận được sự tư vấn của Luật sư. Xin cảm ơn!
boychoiboi_thehe9x@...
|
|
| Diện tích tối thiểu được tách thửa thì tại khu vực quận 12, Tp.HCM đối với đất ở có nhà hiện hữu sẽ là 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m |
Trả lời:
Theo quy định của khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013, diện tích tối thiểu tách thửa sẽ được giao cho UBND cấp tỉnh quy định.
Dựa vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức đất giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở tại nông thôn; phần diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phải phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.
Cụ thể, theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của UBND Tp.HCM quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa thì tại khu vực quận 12 được quy định là:
- Đất ở có nhà hiện hữu: 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m.
- Đất ở chưa có nhà: 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m.