Hỏi: Tôi có mua của bà N.T.M một thửa đất rộng 575m2 vào năm 2003, mua bằng giấy tờ tay và có hai người làm chứng. Do bận công việc nên khi bà M yêu cầu tôi tách thửa phần đất của tôi để làm sổ đỏ riêng, tôi đã không đi được. Gần 5 năm sau, tôi đi xin tách thửa thì huyện đòi tôi nộp bản gốc sổ đỏ. Thế nhưng, bà M nói sổ đỏ đã bị mất và không cho tôi mượn sổ đỏ gốc.
Xin hỏi luật sư, bằng cách nào tôi có thể tách được thửa đất này?
Chân thành cảm ơn!
Phạm Nhàn (Long Thành, Đồng Nai)
Ảnh minh họa, nguồn: Internet.
Luật sư tư vấn:
Trong trường hợp của ông sẽ áp dụng Luật Đất đai năm 2003 và các quy định pháp luật có liên quan.
Khoản 2 Điều 11 Nghị định 84 ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định như sau, khi chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất ở, nếu các bên đã lập xong giấy tờ, hợp đồng về chuyển quyền song người chuyển quyền không nộp giấy chứng nhận hay một trong các loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất để làm thủ tục chuyển quyền, khi đó người nhận chuyển quyền vẫn có thể nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Theo đó, hồ sơ bao gồm: Đơn xin cấp giấy chứng nhận và các loại giấy tờ, hợp đồng về chuyển quyền sử dụng đất.
Căn cứ theo quy định nêu trên, trường hợp của ông tuy không có sổ đỏ gốc nhưng vẫn được tách thửa và được cấp giấy chứng nhận đối với phần đất tách thửa kia. Việc cơ quan chức năng ở huyện đòi phải có bản gốc sổ đỏ là không đúng. Để được xem xét và hướng dẫn cụ thể, ông cần liên hệ với UBND huyện nơi có đất.
Trân trọng!
Luật gia Nguyễn Văn Khôi