Hỏi: Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS quy đinh về điều kiện của cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS như sau:
- Cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, ngoại trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này.
- Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Vậy xin hỏi, theo Khoản 2: Cá nhân, tổ chức, hộ giá đình bán, cho thuê, chuyển nhượng, cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp và cần có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng hay không cần có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng?
Nguyễn Tiến Trung ([email protected])
Điều kiện cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 10 Luật Kinh doanh BĐS 2014: Cá nhân, tổ chức, hộ gia đình bán, cho thuê, chuyển nhượng cho thuê mua BĐS quy mô nhỏ và không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định trên, nếu kinh doanh BĐS quy mô nhỏ; không thường xuyên thì không cần thành lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS, do đó không cần phải có vốn pháp định 20 tỷ đồng.
Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng